يعد كمبوند ماليف التجمع السادس Maliv New Cairo واحد من أفضل المشاريع التي نفذتها شركة كالتشر للتطوير العقاري حيث يجمع بين السكن الراقي والعصري وبين الاستثمار الناجح الذي يحقق أفضل العوائد، حيث تطرح فيه الشركة مجموعة كبيرة ومميزة من الوحدات السكنية والفلل بجانب الأنشطة التجارية التي تشمل المكاتب والعيادات والوحدات التجارية، وهو ما يسهل على السكان التسوق والعمل بالقرب من وحداتهم ويضمن في الوقت نفسه ترافيك كبير ومضمون للوحدات التجارية.
يتميز الكمبوند بموقع استراتيجي ومثالي في قلب التجمع السادس حتى يكون السكان على مقربة من كل ما يحتاجون إليه في أي وقت سواء على الجانب الخدمي أو الترفيهي، كما يتم تصميم ماليف التجمع السادس بواسطة نخبة كبيرة من أكفأ المصممين والمعماريين، ويجاوره مشروعات بارزة مثل كمبوند جراند لين التجمع السادس مما يزيد من قيمة المنطقة ويجعلها أيقونة معمارية متكاملة بين أجمل كمبوندات التجمع السادس.
وسوف توفر شركة كالتشر العقارية في الكمبوند مختلف المساحات التي يمكن أن يبحث عنها العملاء سواء كانوا يرغبون في وحدات سكنية أو وحدات تجارية ومكاتب إدارية، الأمر الذي يتيح الفرصة لعدد كبير من العملاء الذين يرغبون في الحصول على مساحة تناسب احتياجاتهم وتطلعاتهم، وسوف يتم بيع الوحدات في Maliv New Cairo من خلال أسعار مميزة ومعقولة تناسب حجم المميزات التي وفرتها الشركة، فيما يتم تسديدها عن طريق برامج مرنة في الدفع والسداد والتي تبدأ بأقل مقدم وتستمر على عدة سنوات بدون فوائد، ويوجد في الكمبوند كافة المرافق والخدمات التي يحتاج إليها السكان من نوادي رياضية ومساحات خضراء وحمامات سباحة ومناطق تجارية، كل هذه العوامل تساعد في ضمان رفاهية الحياة داخل المشروع، ويقع الكمبوند بالقرب من مشاريع مميزة مثل كمبوند تييرا التجمع السادس التي تضيف قيمة إضافية للمنطقة.
أن تختار ماليف هو أن تختار مكانًا يحترم رفاهيتك من الألف إلى الياء، كل تفصيلة هنا جزء من لوحة كبيرة أكبر للحياة اليومية، عناصر متكاملة تصنع صورة واحدة واضحة: تلبية كل شئ ورغبة بلا تنازلات.
الكمبوند به مساحات خضراء شاسعة تحقق توازنًا هادئًا بين العمارة والطبيعة، فتمنحك خصوصية وراحة وتهوية صحية، ومع احتفاءٍ صريح بالتفرد، صُمم كل مبنى بطابع مستقل سكني، متعدد الاستخدامات، أو برج لكلٍ رؤيته وميزاته التي تميّزه دون أن ينفصل عن الهوية الكلية للمشروع.
العمل والحياة، بكل أجزائهما (Work, Life, in All of its Parts)
هل تبحث عن مساحة متعددة الاستخدامات تلبي احتياجاتك ورغباتك كلها ماليڤ ستريت ليس مجرد قلب تجاري للمشروع، بل تجسيد عملي للأفكار التي بُني عليها ماليف حرية كاملة لتأسيس عملك وتوسيعه بالطريقة التي تتخيلها، مع بيئة تدعم النمو بثبات.
يمتد هذا المشروع المتكامل على مساحة تتجاوز 33,000 متر مربع، ويضم عددأً واسعًا من الخيارات: عيادات تبدأ من 37 مترًا مربعًا، ومكاتب من 47 مترًا مربعًا، ومناطق تجارية من 60 مترًا مربعًا، وقد رُسمت تفاصيله بتقدير عميق لاحتياجات الإنسان إلى حياة صحية ومتوازنة؛ مساحات مفتوحة واسعة، وخيارات متنوعة لترفيه الأطفال، ليصبح العمل والترفيه والاسترخاء أجزاءً متناغمة من يوم واحد بانسيابية وسهول
يوفر موقع ماليڤ اتصالًا وراحة لا مثيل لهما بفضل تموضعه المدروس في التجمع السادس عند تقاطع الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة، وعلى بُعد 10 دقائق فقط من ديستريكت 5 ومحور محمد نجيب؛ ما يجعله وجهة مثالية للحياة العصرية وفرص الأعمال، وقد اختارت شركة كالتشر هذا الموقع بعناية ضمن أكثر مناطق القاهرة الجديدة وعدًا، ليضع السكان والمستثمرين على مقربة من كل ما يحتاجونه يوميًا وبجوار أهم الطرق والمحاور الرئيسية، بما يضمن وصولًا سريعًا من وإلى أي اتجاه. هذا التموضع الاستراتيجي بالقرب من ديستريكت 5 وشبكة المحاور يرفع القيمة الاستثمارية والتسويقية للمشروع بمرور الوقت، ويجعله اختيارًا راقيًا للسكن واستثمارًا يمكن الاعتماد عليه، خاصة مع قربه من مشروعات بارزة أخرى مثل كمبوند وتر واي التجمع السادس الذي يعزز من قيمة المنطقة ويزيد من تنوع الخيارات السكنية.
- يقع الكمبوند بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي.
- يقترب كمبوند ماليف التجمع السادس من طريق السخنة.
- يبعد Maliv New Cairo عن هايد بارك بدقائق قليلة.
- كما يتواجد المشروع على مقربة من التجمع الخامس.
- يفصل الكمبوند عدة دقائق عن شارع التسعين.
- يعتبر ماليف القاهرة الجديدة قريب من العاصمة الإدارية.
- يمكن الوصول إلى الكمبوند من خلال الجامعة الأمريكية.
- يعد كمبوند قريب من مطار القاهرة.
- يسهل الوصول إلى المشروع من خلال محور محمد نجيب.
يتميز كمبوند ماليف بتصميمات معمارية راقية تم تنفيذها بعناية كبيرة على يد كوكبة من أفضل المصممين والمعماريين والذين نجحوا ببراعة كبيرة في تنفيذ المشروع على أحدث المعايير العالمية، ونجحت الشركة بخبراتها الكبيرة في تقديم تصميمات معمارية رفيعة المستوى تجمع فيها بين جودة البناء ودقة التنفيذ، ويتميز Maliv New Cairo بوجود الكثير من المساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية وهو ما يمنح السكان مناظر مريحة تنعكس على مقدار السعادة التي يشعرون بها، فيما تحرص في الوقت نفسه على أن تكون المساحات بين المباني وبعضها كبيرة بحيث تمنح السكان الخصوصية الكاملة والتهوية طوال الوقت، وتفاصيل التصميم في الكمبوند كالتالي:
- المساحة الكلية في الكمبوند تبلغ 60 فدان.
- تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع من أجل المساحات الخضراء واللاند سكيب والباقي مخصص للمباني.
الاستوديوهات (Studios): تبدأ المساحات من 43 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 3,214,250 جنيهًا مصريًا.
- غرفة نوم واحدة: تبدأ المساحات من 75 مترًا مربعًا، وبأسعار تبدأ من 4,815,000 جنيه. تتوفر بعض الوحدات مع حديقة بمساحة 39 مترًا مربعًا.
- غرفتا نوم: تبدأ المساحات من 110 أمتار مربعة، بأسعار تبدأ من 6,853,000 جنيه. بعض الوحدات تأتي مع حديقة بمساحة 55 مترًا مربعًا.
- ثلاث غرف نوم: تبدأ المساحات من 162 مترًا مربعًا، وبأسعار تبدأ من 8,748,000 جنيه.
- أربع غرف نوم: تبدأ المساحات من 298 مترًا مربعًا وبأسعار تبدأ من 14,990,000 جنيه.
- بنتهاوس (Penthouse): تبلغ مساحتها 220 مترًا مربعًا بالإضافة إلى تراس، بأسعار تبدأ من 13,640,000 جنيه.
- دوبلكس (Duplexes): تبدأ مساحاتها من 216 مترًا مربعًا، وبأسعار تبدأ من 13,284,000 جنيه.
وحدات سكنية فريدة تتكون من أرضي + 4 أدوار.
- وحدات بحديقة (BQ Garden): تبدأ مساحتها من 254 مترًا مربعًا، مع حدائق تبدأ من 64 مترًا مربعًا. تبدأ الأسعار من 15,760,000 جنيه للوحدات الوسطية، ومن 17,250,000 جنيه للوحدات الجانبية (Corner) التي تأتي مع حديقة بمساحة 144 مترًا مربعًا.
- وحدات بروف (BQ Roof): تبدأ مساحتها من 240 مترًا مربعًا مع روف بمساحة 30 مترًا مربعًا. تبدأ الأسعار من 15,250,000 جنيه للوحدات الوسطية، ومن 16,135,000 جنيه للوحدات الجانبية (Corner).
- مباني (أرضي + دورين) بدون روف: تبدأ المساحات من 185 مترًا مربعًا مع حديقة 60 مترًا مربعًا للوحدات الوسطية، وبسعر يبدأ من 16,250,000 جنيه. أما الوحدات الجانبية (Corner) فتبدأ مساحتها من 195 مترًا مربعًا مع حديقة 130 مترًا مربعًا، وبسعر يبدأ من 18,250,000 جنيه.
- مباني (أرضي + دور) مع روف: تبدأ المساحات من 225 مترًا مربعًا مع حديقة 60 مترًا مربعًا للوحدات الوسطية، بسعر يبدأ من 18,320,000 جنيه. والوحدات الجانبية (Corner) تأتي بنفس المساحة مع حديقة 130 مترًا مربعًا، وبسعر يبدأ من 20,295,000 جنيه.
يوفّر وجهة متكاملة للأعمال والاستثمار مع خيارات تناسب الأنشطة التجارية والطبية والإدارية.
- المساحات: تبدأ من 40 مترًا مربعًا.
- الأسعار: تبدأ من حوالي 5,000,000 جنيه.
- التشطيب: تسليم بتشطيب كامل.
- المساحات: تبدأ من 37 مترًا مربعًا.
- الأسعار: تبدأ من حوالي 4,500,000 جنيه.
- التشطيب: تسليم بتشطيب كامل.
- المساحات: تبدأ من 42 مترًا مربعًا.
- الأسعار: تبدأ من 6,500,000 جنيه.
- التسليم: بدون تشطيب (Core & Shell).
- التسليم: بدون تشطيب (Core & Shell).
- سعر المتر: يتراوح بين 116,812 و177,819 جنيهًا.
- مثال: وحدة بمساحة 76 مترًا مربعًا مع مساحة خارجية 20 مترًا مربعًا يبدأ سعرها من 9,544,500 جنيه.
نجحت شركة كالتشر المطورة لكمبوند ماليف التجمع السادس في تقديم مشروع متكامل يوفر كل التسهيلات التي يبحث عنها العملاء وهو ما يضمن لهم تجربة شراء خالية من أي أعباء مالية، ويمكن للعملاء الراغبين في الشراء الحجز بأقل مقدم تعاقد وتقسيط باقي المبلغ على عدة سنوات بدون فوائد وهو ما يقلل من احتمالية وجود أي أعباء مالية، وتوفر الشركة العديد من الأنظمة حتى يختار منها العملاء الأنسب لهم، ونظام الحجز في المشروع على النحو التالي:
الوحدات السكنية
- النظام الأول: بدون مقدم وتقسيط الباقي على 10 سنوات أقساط متساوية بدون فوائد.
- النظام الثاني: مقدم 5% ثم 5% بعد شهر ثم 10% بعد 4 سنوات وتقسيط الباقي على 12 سنة أقساط متساوية بدون فوائد.
الوحدات التجارية
- النظام الأول: بدون مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات أقساط متساوية بدون فوائد.
- النظام الثاني: مقدم 5% ثم 5% بعد شهر ثم 10% بعد 4 سنوات وتقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات أقساط متساوية بدون فوائد.
استطاعت شركة كالتشر العقارية توفير كل المرافق والخدمات التي يحتاج إليها السكان في أي وقت وهو ما يضمن لهم الحصول على تجربة مريحة ومتكاملة، وقد حرصت الشركة في الوقت نفسه على تقديم هذه الخدمات حتى تجعل السكان في غنى عن الخروج من الكمبوند في أي وقت، وهو ما ينعكس علي مقدار الراحة النفسية والسعادة التي يشعرون بها، ويمكن التعرف على أهم المرافق والخدمات الموجودة في الكمبوند على النحو التالي:
- يحتوي كمبوند ماليف التجمع السادس على مساحات خضراء وحدائق تضمن ممارسة مختلف الفعاليات والأنشطة الترفيهية.
- يضم الكمبوند حمامات سباحة على أعلى مستوى حتى يسهل على السكان الاستجمام والمتعة في أي وقت.
- يتوفر في الكمبوند جراجات لركن في السيارات وتكون على مساحة كبيرة أسفل المباني حتى لا يكون هناك زحام في أي وقت.
- يضم Maliv New Cairo ملاعب رياضية مجهزة على أعلى مستوى حتى يسهل على السكان ممارسة مختلف الألعاب في أي وقت.
- يشتمل المشروع على نوادي صحية تساعد السكان على الحصول على السبا والجاكوزي والساونا.
- يوجد في مشروع ماليف التجمع السادس تراكات للجري والدراجات حتى يسهل ممارسة هذه الهواية في أي وقت.
- يضم الكمبوند كلوب هاوس يتوفر فيه مختلف سبل الترفيه والسعادة.
- وجود مناطق ألعاب للأطفال في Maliv New Cairo حتى يمكنهم الاستمتاع بأوقاتهم.
- وجود أفراد الأمن والحراسة في الكمبوند على مدار 24 ساعة مع توفير كاميرات مراقبة حديثة موجودة في كل مكان.
المزايا السكنية في ماليف صمم للحياة اليومية الذكية وللاستثمار طويل الأجل، في منطقة الشقق (Apartments Zone) تجد تخطيطًا عمليًا يوازن الراحة مع الخصوصية: 60 مبنى بارتفاع (أرضي + 8 أدوار)، 22 مبنى بإطلالات مفتوحة و33 على حدائق داخلية، مع 5 مبانٍ تحمل وسائل راحة على الروف تشمل حمام سباحة وصالة رياضية ومنطقة شواء.
تتوسط المنطقة حديقة مركزية على مساحة 7 أفدنة تضم مناطق للأطفال وحضانة ومسارات للدراجات وكلوب هاوس وصالة رياضية خارجية ومسطحات مائية. ولتعزيز جودة العيش اليومية، يأتي التصميم الذكي بـ 4 شقق فقط لكل دور ومصعدين لكل مبنى، إضافة إلى موقفين للسيارات تحت الأرض لكل مبنى وارتفاع أسقف يصل إلى 3.3 متر بعد التشطيب هواء أوسع، ضوضاء أقل، وتجربة سكن أكثر هدوءًا.
أما منطقة الفيلات (Double-Gated Villas Zone) فهي مجتمع خاص داخل المجتمع، ببوابتين مستقلتين لمستوى أعلى من الخصوصية والأمان ووصول حصري منفصل. تضم المنطقة حمامين سباحة وكلوب هاوس خاص، مع مزيج سكني مدروس: 24 “بوتيك هاوس”، 40 “تاون هاوس”، و16 فيلا مستقلة—تنويع يلائم أنماط حياة مختلفة ويعزّز فرص إعادة البيع والعائد الإيجاري.
وفي منطقة الأبراج (Towers Zone)، ترتفع 3 أبراج أيقونية بارتفاع (أرضي + 30 دورًا)، لتوفر منظورًا معماريًا مميزًا وخيارات سكنية/استثمارية ذات حضور بصري قوي داخل المخطط العام.
تتكامل المنظومة مع المنطقة التجارية (Commercial Zone) التي تقدم تجربة متوازنة للعمل والترفيه في ماليف التجمع السادس: محلات ومطاعم ومقاهٍ موزعة على جميع الأدوار الأرضية، مع فصل تخصصي واضح بين مبانٍ للمكاتب الإدارية وأخرى للعيادات الطبية—من دون خلط—لتحسين تجربة الزائر والمستثمر معًا. جميع الوحدات تتمتع بإطلالات مدروسة: على الساحة الرئيسية (البلازا)، أو الطريق الدائري الأوسطي، أو ممر الأبراج، أو طريق السخنة، إجمالي المنطقة 9 مبانٍ بارتفاع (أرضي + 3 أدوار)، ما يخلق وجهة يومية نابضة بالحياة تخدم السكان وتدعم الحركة التجارية.
ولضمان التشغيل على المدى الطويل، تتم إدارة الممتلكات بواسطة شركة STM (Space Tank Management)—معيار احترافي يرفع جودة الصيانة والخدمات ويعزّز قيمة الأصول عبر الزمن.
لماذا الشراء في ماليڤ؟ الموقع الاستراتيجي داخل التجمع السادس، والتصميم المعماري المعاصر، وتنوع المساحات وأنماط المعيشة، مع أسعار مدروسة وأنظمة سداد مرنة، إضافة إلى باقة خدمات متكاملة كلها عناصر تُترجم إلى راحة يومية قابلة للقياس وقيمة استثمارية يمكن الوثوق بها.
رغم المميزات الكثيرة الموجودة في المشروع فإن بعض العملاء قد يرون أن تنوع الوحدات المطروحة للبيع في الكمبوند ما بين الوحدات السكنية والتجارية من الممكن أن يؤدي إلى غياب الخصوصية الكاملة، لكن شركة كالتشر وضعت كل التفاصيل بعناية حتى تعمل على راحة ورفاهية السكان، وهو ما تحققه من خلال وجود أفراد الأمن والحراسة الذين يعملون على مدار 24 ساعة ووجود فواصل كبيرة بين المباني وبعضها.
تعد شركة كالتشر إحدى الكيانات العقارية الرائدة التي نجحت في أن تثبت جدارتها في السوق المصري في الفترة الأخيرة من خلال تقديم مشاريع فاخرة، وتحاول الشركة أن تواكب حركة التطور الكبيرة التي يشهدها السوق في الوقت الحالي من خلال تقديم أعمال تتوافق مع تطلعات العملاء واحتياجاتهم، حيث تعمل باختيار أفضل المواقع الواعدة والمساحات المتنوعة والأسعار التنافسية، وقد ساهمت تلك التفاصيل في أن تكون واحدة من أفضل شركات العقارات في مصر.
