إن قادتك خطاك إلى شرق القاهرة الكبرى، فمن المؤكد أن المستقبل سيتي ستبدو أمامك وكأنها درة مصر الأولى، فالمدينة تم بناؤها وفق تخطيط ذكي يضمن لسكانها رفاهية لا حدود لها، بداية من المجمعات التجارية، مرورا بالوحدات السكنية، وانتهاء بالخدمات الصحية والتعليمية، هنا عالم آخر قد أعاد للحيز العمراني اتساعه، لذا إن كنت واحدا ممن يحلمون بالدخول إلى هذا العالم، تابع معنا هذا المقال الذي يكشف لك عن كل المقومات التي تتميز بها المستقبل سيتي.
تأتي المستقبل سيتي في مقدمة المدن الذكية التي تم تشييدها في مصر، فقد نفذت بما يتماشى مع أعلى معايير الجودة، ولم تقتصر أهميتها على تخليص القاهرة الكبرى من التكدسات الخانقة، بل أصبحت كذلك وجهة استثمارية وسكنية ذكية تنعش الاقتصاد الوطني وتساعده على مواصلة النمو.
كان لموقع المستقبل سيتي القول الفصل في منحها الأفضلية، فهي تقع بين مدينتي والقاهرة الجديدة، وبالتحديد على طريق السويس بين الكيلو 46 و51، ذلك الموقع الذي سهل الوصول إليها من مختلف بقاع القاهرة الكبرى.
تتوسط مدينة المستقبل أهم مدن شرق القاهرة، فلا يفصلها عن مدينتي سوى 15 دقيقة، كما إنها لا تبعد عن مدينة الشروق إلا بما يعادل 20 دقيقة فقط، وفي الوقت نفسه ستحتاج إلى دقائق معدودة لتنتقل منها إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
مع قربها من المحاور والطرق الرئيسية مثل: الطريق الدائري الإقليمي، الطريق الدائري الأوسطي، ومحور الأمل، أصبحت المستقبل سيتي خيارا سكنيا واستثماريا مميزا.
راعى التصميم الهندسي للمدينة أدق التفاصيل البيئية، ومن هنا جاء الاعتماد على المساحات الخضراء التي منحت السكان والوافدين متنفسا ورئة خضراء لا تتوقف عن العمل.
الهدف من الاعتماد على المساحات الخضراء لم يكن هدفا جماليا فحسب، فقد ساهم كذلك في خفض الحرارة المتولدة داخل البنايات، الأمر الذي قلل من استخدام المكيفات وساعد على ترشيد استهلاك الطاقة الكهربية.
تعول المستقبل سيتي على الطاقة الشمسية، مستغلة ذلك المصدر المتجدد والنظيف من الطاقة، وهو ما يحد من معدلات التلوث ويجعلها مدينة مستدامة من الدرجة الأولى.
تتبنى المدينة مبدأ إعادة تدوير المواد المهدرة (Recycling)، كما تستخدم إنترنت الأشياء (IOT) لمنح الملاك الرفاهية القصوى، هذا إلى جانب خضوعها لقياسات دورية تتعلق بكفاءة الطاقة والاستدامة.
تقدر مساحة المرحلة الأولى بحوالي 1490 فدانا، وهي من المراحل الحيوية التي تجذب السكان، إذ تقع بالقرب من الجامعة الأمريكية الكائنة في التجمع الخامس.
تبلغ مساحة المرحلة الثانية 2046 فدانا، وهي غنية بالمرافق الخدمية، تجاريةً كانت أو إدارية، هذا إلى جانب الوجهات الترفيهية والفنادق الفاخرة المطلة على طريق السويس.
تقترب المساحة الإجمالية لهاتين المرحلتين من حاجز الـ 3482 فدانا، حيث تجمعان ما بين الوحدات السكنية والمرافق الخدمية التي تحيط بها.
يطلقون على هذه المرحلة اسم (قلب المدينة)، حيث تمتد على مساحة قدرها 3755 فدانا، وتزخر بالمولات التجارية وغيرها من عناصر الجذب السياحي.
أقيم هذا الكمبوند على مساحة 270 فدان، وقد صمم وفق هندسة بارعة جعلت الوحدات السكنية محاطة بالمساحات الخضراء، المناظر الخلابة، وكذلك الخدمات، ليجد سكان الكمبوند أنفسهم وكأنهم في الريف الأوروبي، لكن من دون أن ينعزلوا عن الخدمات التي يحتاجون إليها بصفةٍ يومية. أعلنت شركة مصر إيطاليا عن أسعار تنافسية لوحدات هذا الكمبوند، حيث يقدر سعر المتر المربع للوحدة بحوالي 89,000 ج.م.
بين العاصمة الإدارية والجولدن سكوير يقع كمبوند بلوم فيلدز، ذلك المجتمع الحيوي الذي لا يفصله عن الجامعة الأمريكية إلا 10 دقائق، والذي يزخر بالمولات، المطاعم، الكافيهات، والأندية الرياضية، هذا بالإضافة إلى مبانيه السكنية ذات الواجهات الزجاجية التي تكشف لك عن إطلالات ساحرة، أما عن أسعار الوحدات، فإنها تبدأ من 5,980,000 ج.م وتختلف تبعا للمساحة ومستوى التشطيب.
صمم كمبوند ذا سيتي أوف أوديسيا على مساحة 500 فدان، حيث تشكل المساحات الخضراء النصيب الأكبر، إذ تقدر بحوالي 80% من إجمالي المساحة، أما عن الخدمات، فإنه يضم جميع المرافق سواء المدارس، الحضانات، المستشفيات، المطاعم، الكافيهات، أو المراكز التجارية، وعلاوة على ذلك يحتوي الكمبوند على مناطق مخصصة للأنشطة الثقافية، ما يشعرك وكأنك في معرض مفتوح. تبدأ أسعار الوحدات من 8,600,000 ج.م. وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها.
عشاق الطراز الإيطالي سيجدون ضالتهم في كمبوند جرين سكوير، فقد قامت شركة صبور الأهلي للتنمية العقارية بتصميمه على مساحة 80 فدان، وبنفس النسق الخاص بولاية توسكانا الإيطالية، مما أتاح للمقيمين رؤية بانورامية دون أن ينعزلوا عن الخدمات التي يحتاجونها يوميا. تبدأ مساحات الشقق السكنية في هذا الكمبوند من 265 متر مربع، والتي يقدر سعرها بحوالي 19,500,000 ج.م.
أقامت شركة حسن علام كمبوند هاب تاون على مساحة 250 فدان، وقد أعادت من خلاله اكتشاف روعة المعمار، ذلك أن التصميم جاء متناغما لأبعد الحدود، كما ضم خيارات متعددة شملت الشقق، الدوبلكس، البنتهاوس، والفلل، مما أعطى الراغبين في التملك فرصا مختلفة تتماشى مع ميزانياتهم، علما بأن أسعار الشقق المكونة من غرفتين يبلغ 11,000,000 ج.م، فيما تصل أسعار الشقق المكونة من 3 غرف إلى 12,300,000 ج.م.
تتميز أسعار كمبوندات المستقبل سيتي بأنها أقل من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، لكنها في الوقت نفسه أعلى من التجمع الخامس، ففي مدينة المستقبل تبدأ أسعار الشقق من 8,589,000.
في المقابل تبدأ أسعار المتر المربع في التجمع الخامس من 17,050 جنيه، وفي العاصمة الإدارية تكون بداية سعر المتر المربع من 26,000 ج.م.
سواء كنت تبحث عن منزل الأحلام أو كنت تطمح إلى ضخ استثماراتك في بيئةٍ واعدة، فإن المستقبل سيتي هي أرضك الخصبة لتحقيق مساعيك، ذلك أن معظم المشروعات تتيح لك أنظمة سداد على أعلى مستوى من المرونة.
عادةً ما يسمح بدفع 5% أو 10% من قيمة الوحدة كدفعة أولية، وبذلك يمكن للمشتري استلام وحدته، مع جدولة ما تبقى من سعرها على فترات سداد طويلة تتجاوز أحيانا حاجز الـ 10 سنوات.
عليك التأكد قبل الشراء من نسبة الفوائد للتنسيق مع المطور العقاري والتوصل إلى نظام السداد الأكثر ملائمة لك، والذي لا يثقلك بأعباء مالية شهرية تفوق حدود احتمالك.
نعم، في الوقت الحالي تعتبر أسعار المستقبل سيتي فرصة استثمارية عظيمة، ومن المنتظر أن يزداد الطلب على وحداتها ومتاجرها نظرا لقربها من العاصمة الإدارية والطرق والمحاور الرئيسية، لذا تشير التوقعات بأن تواصل أسعار الوحدات ارتفاعها، كما أن أسعار الإيجار يتوقع لها الزيادة في ظل توافد الملاك وكثرة الزوار الذين يجوبون المناطق التجارية والخدمية داخل المدينة كل يوم.
يجب أن تحدد أولوياتك قبل الشراء، فبعض الكمبوندات تكفل لك الهدوء والخصوصية مثل: كمبوند رير (Rare) وماونتن فيو (Mountain View)، فيما تكون الكمبوندات الأخرى أكثر قربا من الخدمات مثل: كمبوند بلوم فيلدز (Bloomfields) وذا واندر مارك (The WonderMark).
المطور العقاري هو العنصر الأكثر أهمية في عملية الشراء، فالمطورون الموثوق بهم لا يضمنون لك استلام الوحدة في الموعد المحدد فقط، بل يعملون أيضا على تقديم خدمات ما بعد البيع مع الالتزام التام بالمواصفات القياسية في أعمال التصميم والتنفيذ.
بطبيعة الحال تركز بعض الكمبوندات على خدمات معينة دون سواها، لذا يجب عليك أن تتحرى الدقة لتختار الكمبوند الذي يلبي احتياجاتك ويفي بمتطلبات أسرتك على المستويات المختلفة سواء المستوى التعليمي، الصحي، أو الترفيهي.
التحقق من نسبة الإنشاءات ومواعيد التسليم لا يعتبر خطوة ثانوية، بل إنه مقياس حقيقي لمدى الجدية التي يتسم بها المطور العقاري، لذا يمكنك طلب تقارير توضح نسبة إنجاز المشروع حتى تتمكن من تقدير المدة المطلوبة قبل أن تتسلم الوحدة.
بهذه المعلومات نكون قد أوضحنا أبرز التفاصيل المتعلقة بالمستقبل سيتي، هذه المدينة المميزة التي تدخل بك إلى عالم آخر من الرفاهية، والتي تنأى بك عن صخب القاهرة الكبرى، والتكدسات التي لطالما عانيت منها طيلة السنوات الماضية.
إن كنت تنوي العيش في المستقبل سيتي أو كنت تخطط لإقامة نشاط استثماري بها، فإن الطريق ممهد أمامك. كل ما تحتاج إليه هو اختيار الكمبوند الذي يفي باحتياجاتك لترى العائد الذي تنتظره.
تمتد مستقبل سيتي على طريق (القاهرة-السويس) بين الكيلو 46 و51 شرق القاهرة، حيث تحيط بها 4 محاور رئيسية هي الطريق الدائري الأوسطي، الطريق الدائري الإقليمي، طريق السويس، ومحور الأمل، مما يجعل الوصول إليها والتنقل منها أمرا يسيرا.
الموقع المميز الذي يتوسط العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس، مع القرب من الطرق الرئيسية، انتشار الخدمات، وروعة المعمار هي أبرز المميزات التي تجعل الشراء في المستقبل سيتي فكرة رائعة.
مزار مستقبل سيتي هو مشروع عقاري من تطوير شركة شهاب مظهر للاستثمار العقاري. يمتد المشروع بطول 12 كم على امتداد المستقبل سيتي، ويضم وحدات سكنية، تجارية، وإدارية، مع كثرة الحدائق العامة والمناطق التي تطل على المسطحات المائية.
