جاءت فكرة العاصمة الإدارية رسميًا في مارس 2015 في مؤتمر دعم وتنمية الإقتصاد المصري في مدينة شرم الشيخ، وذلك حين أعلنت الحكومة المصرية في حضور جميع المستثمرين المحليين والعالميين لكي تصبح مقراً لجميع الهيئات والوزارات الهامة تضم القصر الرئاسي الجديد والحي الدبلوماسي والبرلمان والحكومة والسفارات ومقر للشركات والمؤسسات والقطاع الخاص ايضًا، وتمتلك أفضل كمبوندات العاصمة.
مدينة العاصمة الإدارية الجديدة هي من مدن الجيل الرابع وهي عاصمة جمهورية مصر العربية المستقبلية، وتقع في محافظة القاهرة وأنشأت المدينة بقرار من رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي، وتبلغ المساحة الكلية للمشروع نحو 170 ألف فدان وتعتبر مساحة المدينة أكبر من مساحة سنغافورة وأكبر أربعة أضعاف من مدينة واشنطن، وتبعد العاصمة الإدارية عن مدينة القاهرة بحوالي 60 كيلو متر في اتجاه الشرق، وتستوعب المدينة عدد كبير من السكان بما يقرب من 6.5 مليون نسمة في حين أنتهاء أعمال إنشائها.
تصل حجم الاستثمارات في المدينة إلى 45 مليار دولار وذلك من خلال توقيع إتفاقية بين شركة إعمار العقارية الإماراتية وعلى الجانب المصري هو وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مصطفى كمال مدبولي، وشهد هذا التوقيع نائب رئيس الإمارات الشيخ محمد بن راشد آل كتوم والرئيس المصري عبد الفتاح السيسي، وبعد فترة من الاتفاقية انسحبت الشركة الإماراتية شركة إعمار وبعدها أعلن اللواء أحمد ذكي عابدين رئيس شركة العاصمة الإدارية أن تكلفة العاصمة الكلية هي 300 مليار جنية، وقدرت التكلفة الكلي في عام 2021 بـ 25 مليار دولار، وجاءت تكلفة الحي الحكومي فقط بـ 50 مليار جنيه.
تم تصميم العاصمة الإدارية إلي أحياء ومناطق سكنية، وإليك أشهر وأبرز الأحياء والمناطق الأساسية:
هو من أوائل الأحياء في العاصمة ويضم الوزارات المصرية مثل مجلس الوزراء والقصر الرئاسي الجديد والبرلمان بغرفتيه.
هو مخصص للسفارات والبعثات الأجنبية والمنظمات، ويقع بالقرب من الحي الحكومي ومحور محمد بن زايد.
حي المال والأعمال هو من أهم الأحياء الموجودة ويضم المشاريع الشهيرة في العاصمة الإدارية، وهو المركز الرئيسي المالي للعاصمة الإدارية في مصر وتم إنشاؤه ليصبح المركز الأكبر للبنوك والشركات العالمية، ويقع غرب الطريق الدائري الإقليمي بين محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي، وتم إنشاؤه على مساحة 1703 كيلو متر ويضم المشاريع أهم المشاريع ومنهم، مول ايليفن العاصمة الإدارية، مشروع سكستي بيزنس، مول برو مارك العاصمة الإدارية، مول مول ماركية العاصمة الإدارية.
هو النسخة المصرية من “كناري وارف” و “الحي المالي بدبي” ويضم “البرج الأيقوني” الشهير وهو أطول برج في إفريقيا، وتم بناء هذا الحي ليربط الشرق الأوسط وإفريقيا.
يضم الحي الثقافي والفني دار الأوبرا الجديدة ومجموعة كبيرة من المسارح والمتاحف والمعارض الفنية.
تضم العاصمة الإدارية العديد من الأحياء السكنية وتم تصميمها على مساحات كبيرة وتضم الأحياء السكنية من “R1 – R8” :
R1 – R2 : هو أول الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية وهو مخصص للطبقة المتوسطة وفوق المتوسطة.
R3 : يطلق عليه أسم “الحي السكني الثالث” ويضم كمبوند المقصد وكابيتال ريزيدنس وغيرهم من مشاريع شهيرة.
R5 : يطلق عليه أسم “الحي الدبلوماسي السكني” ويضم مشروع داون تاون والموندو وسكاي كابيتال.
R7 – R8 : في قلب العاصمة الإدارية سوف تجد منطقتا R7 – R8 وهما من أهم الأحياء السكنية الموجودة في المدينة ويقعا بين محور بن زايد الجنوبي والشمالي مما يجعلهم مميزين ويجذبون المستثمرين لقربهما من القاهرة الجديدة ولسهولة الوصول إلى جميع المناطق من خلال شبكة الطرق الكبيرة الموجودة بجانبهم، ويمكن أن نجد جميع المشاريع الشهيرة ومنهم، كمبوند المقصد، كمبوند ذا لوفت، كمبوند دي جويا 1,2,3، وكمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية.
هي من أقوي الشركات العقارية الموجودة حالياً في مصر ولها سابقة أعمال في جميع أنحاء الدولة وهي تتوسع الآن في المنطقة بمشاريع جديدة ومميزة كعادة الشركة باستثمارات كبيرة، وتوسعت الآن في العاصمة بمشروع جديد تحت الإنشاء.
مشروع 97 هيلز.
كابيتال جاردنز بالم هيلز.
لشركة سيتي ايدج بعض المشاريع المميزة في المدينة منها:
بارك لين: سوف كمبوند بارك لين سوف يمنحك التجربة السكنية التي تبحث عنها ويقع في موقع مميز بين محور بن زايد بالحي
الدبلوماسي، ويتميز المشروع بالتصميم العصري التي يتسم بالطابع الأوروبي.
المقصد فيلات: يتميز كمبوند المقصد بالتنوع الكبير في الوحدات حيث أنه يطرح فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، مع توزيع ذكي للمساحات وترك جزء كبير للحدائق والمساحات الخضراء.
جاردن سيتي العاصمة الإدارية: يقع كمبوند جاردن سيتي بالتحديد في الحي R5 في العاصمة الإدارية في متوسط الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي وبهذا يتمتع الكمبوند بإطلالة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي.
هي من الشركات الرائدة في السوق المصري ولها مشاريع في أ:ثر المناطق شهرة وهي منطقة R7 ومن أبرز المشاريع هي:
Mountain View iCity New Capital.
تعتبر شركة طلعت مصطفي هي من أضخم الشركات في الشرق الأوسط ولها تاريخ واسع وذلك من خلال انشائها أشهر المدن في مصر وهما:
مدينتي.
الرحاب.
تعتبر الشركة هي أول شركة مصرية متخصصة في إنشاء الأبراج التجارية والإدارية والفندقية ومن أبرز مشاريعها هي:
Nile Business City.
Nile Business Tower.
North Tower 31.
مشروع TSR.
واجهت شركة بيراميدز للتطوير العقاري Pyramids Developments تأخير ملحوظ في تسليم بعض مشاريعها في منطقة الداون تاون، وبعض العملاء اشتكوا من الإدارة في الرد والتأخير في تسليم الوحدات في المواعيد المحددة.
أخرت شركة نيو بلان العقارية في تسليم مشروع Serrano ومشروع Atika في سنة 2020.
IL Bosco.
Midtown Sky.
Scenario Compound.
Entrada.
Sixty Iconic Tower.
Pyramids Business Tower.
De Joya Compounds.
The City.
هو أحد رموز مصر والعاصمة الإدارية وهو أعلي ناطحة سحاب في قارة إفريقيا، ويقع البرج الأيقوني في منطقة المال والأعمال على محور محمد بن زايد الشمالي ويطل مباشرًة على النهر الأخضر.
ارتفاع البرج: حوالي 393 متر مربع ويعادل ( 77 طابق )
المساحة الإجمالية: حوالي 242 ألف متر مربع.
عدد الطوابق فوق الأرض: 77 طابق.
عدد الأدوار التحتية: 2 دور.
الاستخدام: إداري – فندقي – تجاري – ترفيهي.
يعد اختيار المطور العقاري هو من أهم الخطوات في شراء أي وحده في العاصمة الإدارية يجب تقييم سجل أعمال المطور ومدى التزامه بتسليم المشاريع في مواعيدها وهل كانت للشركة أي مشاكل قانونية، ويجب النظر في جودة التشطيب والمساحات بين المباني.
تعد جودة المخطط العام للمشروع ( الماستر بلان ) هي من أهم العناصر التي يجب مراعتها اثناء شراء وحدتك في العاصمة الإدارية، ويمكنك ان تري مدي نجاح الماستر بلان في سهولة التحرك في المشروع، وخصصت الشركات المطورة التوازن بين المساحات الخضراء والمباني والخدمات والمرافق، وبدون تواجد ماستر بلان سوف تكون المشاريع بلا تنظيم ولا تخطيط وسوف تشهد تعديلات كثيرة.
تمثل نسبة الإنشاءات الفعلية على أرض الواقع هي مقياس حقيقي وهام لما تقوم به المدينة من مشاريع ملموسة على أرض الواقع، وقطعت العاصمة الإدارية شوطًا كبيرا في الإنشاءات والمباني حيث أن المتحدث الرسمي للعاصمة الإدارية الجديدة أن نسبة الإنشاءات وصلت إلي 90% وتعتبر هذه من أكبر النسب التي وصلت لها المدينة.
شفافية العقد هي من أهم العناصر التي يجب على المستثمرين أن ينظروا لها لكي لا يتم حدوث أي ثغرات او حيل لأن العقد قد يتضمن العديد من الصفحات بالكلمات غير الضرورية وبعدها أن مدة التسليم هي 3 سنوات او في بعض الأحيان تكون تصل إلي 5 سنوات، ووديعة الصيانة من الأشياء التي لا يلتفت لها معظم المشترين ولكن يجب النظر لها لأن بعض الشركات لن تخبرك أن هناك قيمة لوديعة الصيانة إلا بعد إمضاء العقود.
