كمبوندات التجمع الخامس هي بالأحرى احدى افضل الفرص الاستثمارية المطروحة على الورق خلال الفترة الحالية، ولكن لماذا يتجه معظم المستثمرين في السوق العقاري الى مشاريع تلك المنطقة تحديدا، الاجابة ببساطة تكمن في ضمان المستقبل القريب، لأنه وبحسب الاحصائيات والتحليلات فإن منطقة التجمع الخامس يتم تشييدها حتى تصبح هي منطقة وسط البلد الجديدة مما يعني توافر لكافة المحلات التجارية والبراندات العالمية والمحلية التي تعطي تنوع ضخم وتمكنك من الحصول على كافة رغباتك واحتياجاتك وسط مدينة عمرانية ضخمة بها كمبوندات.
التجمع الخامس هو منطقة سكنية في المقام الاول وبها بعد المناطق الادارية والتجارية، وهي جزء من مدينة القاهره الجديدة، تم اختيار اسم التجمع الخامس عندما قررت الحكومة في بداية التسعينات ان تقوم بتخطيط مدينة جديد قامت بعمل تجمعات عمرانية وتم تقسيم قطع الاراضي وتم تسميها التجمع الاول والثاني والثالث والرابع والخامس… واخيرا السادس) وجميعهم تحت مسمى القاهره الجديدة، وفي قرار رسمي سنة 2000 تم اخذ الموافقة من السيد رئيس الجمهورية محمد حسني مبارك على بناء المنطقة والعمل على تمديد البنية التحتية الى المنطقة.
ان اول من وضع اول طوبة في تلك المنطقة هو طلعت مصطفى رجل الاعمال الشهير وكانت اول مدينة هي مدينة الرحاب، وتعتبر مدينة متكاملة من الخدمات والمرافق وكل شئ، والمطور الثاني كان قطامية هايتس، ليكون العلامة الثانية في التجمع الخامس، ثم بداء كبار المطورين بالدخول الى المنطقة في منتصف/أواخر الـ2000s مشاريع مثل اعمار وهايد بارك التجمع الخامس، ثم جاء من زاد في ارتفاع قيمة المنطقة وجعلها منطقة متميز وهو وجود الجامعة الامريكية عام 2008، والاسعار اختلفت تماما الى الاعلى واصبحت مدينة لطبقة معينة وليس لعامة الشعب، التجمع الخامس به كمبوندات تنافس افضل العقارات في تركية ودول الاروبية، لا تترد اذا كنت تملك المال الكافي الى نقل عائلتك وحياتك الى مستوى معيشي افضل.
هذا ليس عنوان عنصري بل هو واقع حيث ان تخطيط المدينة مقام على الكثافة السكنية القليل، والفيلات وبناء الكمبوندات ثم، ان تكلفة البنية التحتية حتى تصل للمدينة كانت مكلفة كل ذلك ساعد في ارتفاع سعر المتر، بالاضافة الى موقعها المتميز، وبالاضافة انه كان لا يوجد بها الكثير من المواصلات العامة لذلك من كان يلجاء اليها من يمتلك سيارة، والخدمات كانت قليلة في ذلك الوقت، وان اول مول تجاري ضخم تم تشغيله عام 2012 وهو مول Cairo Festival City Mall (CFC)، مع العلم انه كان يوجد مولات تجارية صغيرة داخل مدينة الرحاب ولكن ليس بقوة cfc.
بسبب موقع المنطقة الجغرافي وقربها الكبير من أهم طرق القاهرة بأكملها فقد توافد عليها المطويرن الكبار حتى يخصصوا لأنفسهم منطقة خاصة تمكنهم من تشييد مشروع سكني او تجاري، ما ادى الى توافر عدة اختيارات قد تسبب لك الحيرة عند الاختيار ولكن نحن هنا من أجل العمل على تخليصك من تشتيتك ومساعدتك وتوضيح المميزات والعيوب حتى تحدد القرار الأنسب لك والذي يضاعف من العوائد وارباحك بعد الاستثمار، لذلك نقدم لك قائمة من أفضل الكمبوندات التي يمكنك امتلاك وحدة عقارية فيها والتأكد من كافة التفاصيل قبل التعاقد.
إحدى أهم التحف المعمارية التي طرحتها شركة اورا للتطوير العقاري التابعة لرجل الاعمال المهندس نجيب ساويرس وتقع في قلب التجمع الخامس مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي الأمر الذي يجعله مطمع لكل من يريد امتلاك استثمار مستدام ومستقبلي يضمن تحقيق عائد دائم طوال الوقت عن طريق تأجيره او حتى اعادة البيع فيما بعد، وتبلغ مساحة المشروع 360 فدان كاملة تتخللها الأشجار الخضراء اللاندسكيب الذي تتشكل عليه صورة حياة أقرب الى الطبيعة وتعطيك هدوء وراحة بعد يوم شاق، وينقسم الكمبوند الى 6 مراحل سكنية لكل منها طابعها الخاص مما يوفر درجات من التنوع المتناسب مع كافة الاذواق ويبدأ سعر المتر في زيد ايست أورا من 50,000 جنية مصري بمساحات تبدأ من 70 متر مربع وتصل الى 300 متر حتى تختار منها ما يناسبك، ولا شك ان وجود مطور كبير باسم شركة اورا ، في ويدخل الى كمبوندات التجمع الخامس اضافة كثيرا الى المنطقة وسرعها مما ساعد على الاستثمار بشكل واضح.
احدى اشهر كمبوندات التجمع الخامس التي تستقطب عديد من العملاء وحتى الباحثين عن قضاء الوقت الممتع على مساحة 900 فدان كاملة وتم بناء المشروع بأيادي شركة إعمار الإماراتية والتي تعرف بمشروعاتها الفخمة والفريدة على مستوى العالم مثل برج خليفة المعروف وغيرها من المشروعات في مصر ولكن أهم ما يميز ميفيدا التجمع الخامس هو موقعها الواقع في المنتصف بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي وأمامه مباشرة الطريق الدائري الأوسطي وبالقرب من طريق السويس وطريق العين السخنة ما يجعل الكثيرين يعتبروه افضل كمبوند في التجمع الخامس ولكن لم تتوقف مميزات المشروع عند تلك النقطة فقط بل أضافت الشركة المطورة مرحلة جديدة باسم ميڤيدا جاردنز والتي تعتبر من أكبر الكمبوندات ذات التجمع الشجري مثل الحدائق والمنتزهات العامة، ويبدأ سعر المتر فيها من 70,000 جنيه مصري ويصل حتى 120,000 جنيه مصري حسب الموقع والمساحة ونوع الوحدة.
الاسم الأشهر والأقدم في عالم العقارات شركة حسن علام للتطوير العقاري هي المسؤولة عن إنشاء وتطوير هذا المشروع والتي بدأت أعمالها منذ ما يقرب من 80 عاما بخبرة عقارية تضمن لك الحصول على جودة ممتازة فقد تم تقديم حصيلة تلك الخبرات في كمبوند ذا فينكس التجمع الخامس عبر التعاون مع أمهر المصممين والخبراء العقاريين في شتى المجالات حتى يتم تشييد تلك الجوهرة المعمارية على مساحة تمتد إلى 454 فدانا بدرجات تنوع مرتفعة تضمن لك مكانك المريح وملاذك الامن باسعار تبدأ 11 مليون جنيه وتصل إلى 24 مليون جنيه مصري وبخطط سداد تصل الى 8 سنوات
يختلف هذا المشروع قليلا عن المشروعات السابقة وذلك لانه لم يتم التسكين فيه بعد ولكن فعليا فان تلك هي الفرصة الذهبية التي تبحث عنها حيث يقع اي ستي ماونتن فيو مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وبالقرب من طريق القاهرة السويس ومن امامه العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتى مما يضمن لك استثمار الممتاز في المستقبل ولكن المميز هنا هو تقديم كل تلك المميزات بسعر تنافسي الان، كما يتمتع المشروع بميزة اخرى وهي المطور ذاته حيث تعرف شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري بالالتزام الكبير بكافة المواعيد والتسليمات مما يعطيك الاطمئنان الكبير على استثمارك والثقة في العباءة المالية للشركة حتى تستطيع الانتهاء من الكمبوند في الوقت المحدد لذلك يعتبر هذا المشروع احدى افضل كمبوندات التجمع الخامس في الوقت الحالي ومستقبلا كذلك.
قد يمتلك المشروع موقعا ممتازا وقد يمتلك آخر خدمات متكاملة ومساحات خضراء ولكن في هذا الكمبوند فقد أبدعت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري وذلك لتقديمها كافة مقومات العقار الناجح في هذا الصرح العمراني الضخم على مساحة 500 فدان كاملة و باطلالة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي مما يسمح لك بالتنقل بسهولة من والى الكمبوند، ناهيك عن الطرق الرئيسية الاخرى مثل طريق السويس وطريق العين السخنة والمدن الهامة حولك من كافة الاتجاهات مثل العاصمة الإدارية و مدينتي والرحاب ومناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة بأكملها.
كما تم العمل على ماستر بلان كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة من خلال شركة SWA الأمريكية التي اعتمدت على المساحات الخضراء لتكون هي العنوان الأبرز الذي يؤسس الصورة الكبيرة للمشروع وتخطيط البنية التحتية حتى تسمح بوجود ممرات بين المباني وتهيئة الوحدات حتى تصنع ظلال تقلل من حرارة المدينة، ولعل الميزة التي جعلت من هذا الكمبوند أحد أفضل مشروعات التجمع الخامس هي الأسعار المطروحة مقابل كل تلك المميزات حيث يبدأ سعر المتر من 70,000 جنيه مصري.
إن أهم أهدافنا التي دائما ما نسعى اليها هو مساعدة عملائنا والعمل على طرح كافة التحديات والمميزات التي يجب عليهم البحث عنها لذلك ومن خلال هذه المقالة فنحن هنا بصدد مساعدتك واطلاعك على كافة التفاصيل حتى تستطيع اتخاذ قرارك الشخصي دون ضغوط وبكل سهولة لذلك هنالك بعض العوامل التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند البحث عن أفضل كمبوندات في التجمع الخامس سواء كنت تبحث عن وحدة للسكن او تريد الاستثمار واعادة البيع في المستقبل، ولعل أبرز تلك العوامل ما يلي:
دائما ما توجد بعض الأركان الأساسية التي تبنى على أساسها القيمة الخاصة بالعقار الاستثماري مثل الموقع والخدمات والمساحات ولكن هنالك عامل دائما ما يتوقف عليه قرار الشراء لدى العملاء وهو الاسعار الخاصة بالوحدات لانها تعتبر المؤشر للقيمة التي تم طرحها وهل تتوافق مع المميزات والعيوب المطروحة في المشروع أم لا، وفي كمبوندات التجمع الخامس يوجد تفاوت في بعض الأسعار ولكن الثابت الوحيد هو تحركها بالكامل بطريقة ايجابية متسارعة نحو الزيادة مما يؤكد أن الاستثمار العقاري في الأوقات الحالية هو أهم الاستثمارات التي تشهد نمو كبير حيث يبدأ سعر المتر في التجمع الخامس من 30,000 جنية ويصل في بعض المشروعات الى 120,000 جنيه مصري ويختلف السعر حسب المساحة والموقع ومعدل الطلب على الوحدات في المشروع واسم المطور أيضا.
قد يعتبر البعض اتخاذ قرار الشراء عن طريق الكاش هو حل صعب ويسبب نقص كبير في السيولة لدى العميل لذلك تظهر هنا امكانية التقسيط عبر انظمة مرنة هي الحل الأمثل لتلك المشكلة ولكن فان لكل طريقة مميزاتها الخاصة والتي يجب عليك معرفتها وفيما يلي سوف نلخصها لك عبر الجدول التالي:
عند المقارنة بين الشراء كاش والشراء بالتقسيط، نجد أن الشراء كاش عادةً يكون أرخص لأن البائع قد يقدم خصمًا يتراوح بين 5% إلى 25% من السعر الأصلي. أما الشراء بالتقسيط فيكون أغلى بسبب إضافة فائدة، حتى وإن كانت الفائدة “مبطنة” أو غير واضحة. من ناحية الملكية، الشراء كاش يمنحك ملكية فورية ومباشرة للسلعة، بينما في الشراء بالتقسيط قد لا تحصل على الملكية النهائية إلا بعد سداد جميع الأقساط.
أما بالنسبة للالتزامات، فمع الشراء كاش تدفع مرة واحدة فقط وترتاح من أي التزامات مستقبلية، في حين أن التقسيط يجبرك على دفع مبلغ شهري أو سنوي لفترة زمنية قد تمتد من ثلاث إلى عشر سنوات غالبًا.
أخيرًا، من ناحية المرونة المالية، الشراء كاش يقلل من السيولة المالية لديك مرة واحدة، بينما الشراء بالتقسيط يسمح لك بالحفاظ على سيولة شهرية يمكنك الاستفادة منها في الاستثمار أو الطوارئ
