| اسم المشروع | كمبوند نوماد ريزيدنس التجمع الخامس |
|---|---|
| موقع المشروع | التجمع الخامس |
| الشركة المطورة | شركة ماراف للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 67 متر مربع |
| انظمة السداد | مقدم 10% , تقسيط علي 7 سنوات |
| بداية الاسعار | 2,900,000 ج.م |
| نوع التشطيب | نص تشطيب _ تشطيب كامل |
كمبوند نوماد ريزيدنس التجمع الخامس Nomad New Cairo هو وجهة سكنية و استثمارية استراتيجية تقع في قلب منطقة الجولدن سكوير، حيث يوفر وحدات تبدأ من 67 متر مربع ،و بأسعار تنافسية تبدأ من 2,900,000 جنيه مع خطط سداد تمتد إلى 8 سنوات ، يتميز المشروع بموقع استثنائي يضمن ندرة الفرص العقارية المستقبلية، مما يجعله أصل مالي يرتفع قيمته بمعدلات مستقرة نتيجة اكتمال البنية التحتية المحيطة به وزيادة الطلب على التأجير و السكن الراقي في القاهرة الجديدة.
تستهدف شركة مراف للتطوير العقاري من خلال مشروع نوماد القاهرة الجديدة سد الفجوة بين الخصوصية التامة و سهولة الوصول حيث صمم المخطط العام على مساحة 7 أفدنة ليحقق كفاءة استغلال المساحات دون هدر معماري ، حيث يوفر نوماد ريزيدنس التجمع الخامس تنوع جلي في الأنماط، بدء من شقق الغرفة الواحدة و صول إلى الوحدات العائلية الكبيرة 143 متر مربع ، مما يلبي تطلعات المستثمر الباحث عن عائد إيجاري سريع أو العائلات التي تنشد الاستقرار.
إن شراء وحدة في كمبوند نوماد يعني الاستفادة من مرونة أنظمة الدفع 10% مقدم و استلام وحدتك خلال 3 سنوات مما يمنحك ميزة تنافسية لإضافة لمستك الإنشائية التي تعزز قيمة العقار عند إعادة البيع ، Nomad New Cairo ليس مجرد سكن بل هو قرار استثماري مدروس يستند إلى واقع السوق الحالي لا إلى مجرد توقعات.
كمبوند نوماد ريزيدنس التجمع الخامس يقع جغرافي في منطقة الجولدن سكوير المربع الذهبي ، و هي البقعة الأكثر حيوية و طلب في القاهرة الجديدة، حيث يضمن التواجد في هذا الموقع تحديد ثبات القيمة العقارية و سرعة العائد على الاستثمار نتيجة اكتمال الخدمات و المحاور الرئيسية المحيطة ، يعتمد مشروع نوماد القاهرة الجديدة على استراتيجية ندرة المعروض ، فالأراضي المتاحة للبناء في هذه المنطقة أصبحت شبه منعدمة، مما يحول أي وحدة سكنية داخلها إلى أصل مالي يزداد سعره تلقائي بمجرد اقتراب موعد التسليم، بعيد عن تقلبات السوق في المناطق التي ما زالت تحت التأسيس.
اختيار شركة مراف للتطوير العقاري لهذا الموقع في نوماد ريزيدنس التجمع الخامس لم يكن عشوائي بل استجابة لواقع سوقي يؤكد أن القرب من الجامعات الدولية و مراكز الأعمال الكبرى يخلق حركة تشغيلية مستمرة، سواء للسكن العائلي أو للاستثمار التأجيري طويل الأمد ، إن الاستثمار في كمبوند نوماد بأسعاره الحالية يمنح المشتري ميزة نقطة الدخول المنخفضة في منطقة سجلت متوسطات أسعارها ارتفاعات قياسية مما يقلل من مخاطر الاستثمار و يفتح أفق أوسع لتحقيق أرباح رأسمالية عند إعادة البيع ، ببساطة يضعك Nomad New Cairo في الصفوف الأولى داخل منطقة لم تعد تقبل المنافسة من حيث جودة الحياة أو الجدوى الاقتصادية، مما يجعله الخيار الأكثر أمان و استدامة في شرق القاهرة.
كمبوند نوماد ريزيدنس التجمع الخامس يتبنى نموذج هندسي فريد يقوم على مبدأ الاستغلال الذكي للمساحات، حيث تم تصميم المخطط العام بنسبة بنائية لا تتعدى 40% بينما خصصت المساحة الأكبر 60% للمسطحات الخضراء و البحيرات الصناعية ، يهدف مشروع نوماد القاهرة الجديدة من خلال هذا التصميم إلى خلق بيئة سكنية ذات كثافة منخفضة، تضمن تدفق الهواء الطبيعي و الإضاءة الشمسية لكل وحدة مع مراعاة المسافات البينية الكافية التي تحقق الخصوصية الكاملة للسكان و تمنع التلاصق العمراني المزعج، مما يجعل نوماد ريزيدنس التجمع الخامس نموذج مثالي للعمارة الحديثة التي تدمج الطبيعة في قلب السكن.
تعتمد الواجهات المعمارية في Nomad New Cairo على الطراز المودرن الذي يجمع بين البساطة و الفخامة مع استخدام مساحات زجاجية واسعة تمنح الوحدات إطلالات بانورامية مفتوحة على اللاندسكيب ، حيث تم تصميم كمبوند نوماد لم يغفل الجانب الوظيفي حيث تم فصل مسارات التنزه و الركض عن مسارات السيارات لتوفير أقصى درجات الأمان و الهدوء داخل المشروع ، إن هذا التركيز الدقيق على جودة التصميم الداخلي و الخارجي لا يرفع من مستوى المعيشة فحسب بل يعزز بشكل مباشر من القيمة التسويقية للوحدات، حيث ينظر للتصميم في نوماد كأصل استثماري يضمن سهولة إعادة البيع و الطلب المرتفع على الإيجار مستقبل.
يعد التنوع في المساحات أحد الركائز الأساسية التي قام عليها كمبوند نوماد ريزيدنس التجمع الخامس، حيث استغلت شركة مراف للتطوير العقاري مساحة المشروع البالغة 7 أفدنة لتقديم باقة هندسية شاملة تلبي تطلعات شرائح واسعة من المستثمرين و العائلات ، في مشروع نوماد القاهرة الجديدة لم تكن الأرقام مجرد قياسات طول و عرض بل تمت صياغتها كحلول سكنية عملية تضمن أقصى درجات الاستفادة من كل متر مربع مع مراعاة التدفق الحركي داخل الوحدات و توفير إطلالات مفتوحة لكافة النماذج مما يعزز من قيمة العقار كأصل استثماري مستدام في منطقة الجولدن سكوير.
أنواع المساحات المتاحة في نوماد ريزيدنس التجمع الخامس فيما يلي:
تطرح الشركة أسعاراتنافسية للغاية في كمبوند نوماد ريزيدنس، حيث تبدأ الأسعار من 2,900,000 جنيه مصري لشقق الغرفة الواحدة، بينما تبدأ شقق الغرفتين من 3,900,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الوحدات الكبيرة المكونة من ثلاث غرف إلى 4,700,000 جنيه مصري كبداية سعرية. تعتبر هذه الأسعار بمثابة فرصة ذهبية للسكن في منطقة الجولدن سكوير، حيث توفر معادلة صعبة تجمع بين الموقع المتميز والسعر الذي يقل عن متوسط الأسعار في المشاريع المجاورة، مما يضمن للمشتري زيادة فورية في قيمة رأس المال بمجرد التعاقد والاستلام.
شقة غرفة واحدة
شقة غرفتين نوم
شقة ثلاث غرف نوم
أنظمة الحجز والسداد في compound nomad صممت لتكون مرنة بقدر ما هي مدروسة بحيث تتيح لك الدخول في مشروع قوي داخل القاهرة الجديدة دون أعباء مالية مبالغ فيها حيث ان الفكرة الأساسية هي منحك أطول فترة سداد ممكنة مع أقل مقدم مع الحفاظ على قيمة استثمارية واضحة ناتجة عن الموقع والمطور وتوقيت الطرح هذا النوع من الخطط يناسب من يخطط للسكن الهادئ، كما يناسب المستثمر الذي يبحث عن أقساط مريحة مقابل عائد متوقع مع اقتراب التسليم.
تم تطوير الخدمات في المشروع بحيث أنه يكون كمبوند سكني متكامل لا يعتمد فقط على الموقع أو التصميم بل على توفير منظومة خدمات حقيقية تلبي احتياجات الحياة اليومية وتدعم القيمة الاستثمارية لمشروع نوماد ريزيدنس التجمع الخامس حيث أن الفكرة الأساسية هي أن تجد كل ما تحتاجه داخل الكمبوند في بيئة آمنة ومنظمة و ترفع من جودة المعيشة وتزيد من جاذبية المشروع سواء للسكن أو للاستثمار طويل الأجل كما أن الخدمات هنا ليست إضافة شكلية بل جزء أساسي من تجربة السكن.
الخدمات الأساسية
عند تقييم أي فرصة استثمارية عقارية لا يُظر إلى السعر فقط بل إلى توقيت الشراء و قوة الموقع وندرة المعروض واسم المطور وهذه العناصر مجتمعة هي ما يصنع العائد الحقيقي وهي نفسها التي تجعل الاستثمار في مشروع نوماد ريزيدنس بالتجمع الخامس قرار محسوب.
المشروع مطروح داخل جولدن سكوير وهي منطقة مكتملة عمرانيا ويصعب إضافة مشروعات جديدة بها ما يخلق معادلة عرض محدود مقابل طلب مرتفع ومستمر وهي القاعدة الأساسية لأي نمو سعري مستقر كما أن الشراء بأسعار تبدأ من أقل من متوسط المنطقة، مع فترة تنفيذ 3 سنوات وأنظمة تقسيط طويلة يمنحك ميزة الدخول المبكر.
المشروعات السكنية في Golden Square تحقق زيادات سعرية تراكمية تتراوح بين 25% إلى 40% خلال فترة التنفيذ فقط، وترتفع النسبة مع التسليم، ومن زاوية الدخل الإيجاري فإن التجمع الخامس يعد من أعلى المناطق طلب على الإيجار في القاهرة الجديدة، خاصة بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية وذلك لان الشقق متوسطة المساحة في هذه المناطق تحقق عوائد إيجارية سنوية مستقرة ومع اكتمال المشروع يمكن تحقيق عائد إيجاري يتراوح بين 6% إلى 8% سنويا مع قابلية الزيادة مع التضخم وارتفاع أسعار الإيجارات.
تعد شركة ماراف للتطوير العقاري واحدة من الشركات التي تبني اسمها في السوق العقاري المصري على أساس التخطيط طويل المدى والتنفيذ المدروس وليس على كثرة المشروعات أو الانتشار السريع كما تعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع قوية ذات طلب حقيقي مع التركيز على الجودة والتصميم العملي الذي يحافظ على قيمة المشروع بعد التسليم وهو ما يظهر بوضوح في توجهاتها داخل القاهرة الجديدة.
تعمل MARAF Developments وفق رؤية واضحة تقوم على تطوير مشروعات سكنية مدروسة من حيث المساحة والكثافة البنائية والخدمات بما يحقق توازن بين جودة الحياة والعائد الاستثماري كما أن الشركة تهتم بتقديم وحدات سكنية ذات تخطيط مرن وتشطيب قابل للتخصيص لتناسب احتياجات شريحة واسعة من العملاء و ما يميز ماراف للتطوير العقاري هو اعتمادها على دراسات سوق دقيقة قبل إطلاق أي مشروع، مع الحرص على أن تكون الأسعار المطروحة متوافقة مع القيمة الحقيقية للموقع، وليس مجرد تسعير تسويقي مؤقت.
