| اسم المشروع | ليانا الساحل الشمالي |
|---|---|
| موقع المشروع | لكيلو 70 طريق الساحل الشمالي – بجوار مرسيليا بيتش 3 |
| الشركة المطورة | |
| مساحة الوحدة | من 30م² إلى 86م² |
| انظمة السداد | مقدم 10% , تقسيط علي 9 سنوات |
| بداية الاسعار | 2,900,000 ج.م |
| نوع التشطيب | شطيب كامل فندقي بالأثاث والأجهزة والتكييفات |
تخيّل أنك تختار بين مشاريع الساحل الشمالي، وتبحث عن وجهة لا تُجيب فقط على احتياجاتك، بل تتجاوز توقّعاتك. قرية ليانا الساحل الشمالي هي ذلك الخيار الاستثنائي الذي يجمع بين فلسفة العيش الفندقي الراقي والاستثمار العقاري الذكي، في موقع استراتيجي يضمن لك القيمة المتصاعدة على المدى البعيد.
يقع المشروع على الكيلو 70 طريق الساحل الشمالي، مباشرةً بجوار مرسيليا بيتش 3، وعلى بُعد دقائق من مدينة العلمين الجديدة ومارينا الساحل الشمالي. هذا الموقع يمنحك وصولاً سريعاً إلى شبكة الطرق الرئيسية، ويضعك في قلب المنطقة الأكثر حيوية ونمواً على امتداد البحر المتوسط.
تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 52 فداناً، صمّمت بذكاء استثنائي لتخصيص 82% من المساحة للاندسكيب والمسطحات الخضراء، مع نسبة إنشائية لا تتجاوز 15-18% فقط. هذا يعني لك مساحات خاصة أوسع، خصوصية أعلى، وإطلالات بحرية مباشرة لا تُنافس من كل وحدة. الوحدات مصممة على طراز فندقي فاخر، مُشطبة بالكامل بالأثاث والأجهزة الكهربائية والتكييفات، جاهزة للاستلام الفوري دون أي عناء إضافي.
شركة توليدو للتطوير العقاري، المطوّر وراء هذا الصرح، هي شركة مصرية-سعودية تمتلك سجلاً حافلاً يمتد لأكثر من 35 عاماً من الإنجازات، شملت تنفيذ مشاريع ضخمة في المملكة العربية السعودية مثل مشروع البنك الأهلي في الرياض، ومشروعاتها البارزة داخل مصر كمول جاردينا سيتي ووك. هذه الخبرة الطويلة تضمن لك جودة التنفيذ والالتزام بالتسليم في الموعد المحدد عام 2028.
الأسعار تبدأ من 2,500,000 جنيه مصري فقط، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد إضافية. هذه القيمة التنافسية، مع خصم نقدي يصل إلى 30% للدفع الفوري، تجعل من ليانا فرصة استثمارية حقيقية لا تُعوّض.
إن اختيار الموقع لم يكن مجرد صدفة جغرافية، بل كان قراراً استراتيجياً مدروساً من قبل شركة توليدو للتطوير العقاري، التي وضعت يدها على النقطة المثالية التي تجمع بين القيمة الاستثمارية المتصاعدة والجودة الحياتية الفائقة.
يقع مشروع ليانا الساحل الشمالي عند الكيلو 70 طريق الساحل الشمالي، مباشرةً بجوار مرسيليا بيتش 3، ليشكّل بذلك حلقة وصل حيوية بين أهم المعالم السياحية والعمرانية في المنطقة، ويمنحك وصولاً سهلاً إلى شبكة المحاور الرئيسية التي تربط الساحل بالقاهرة ومحافظات الدلتا.
إن التصميم الحقيقي لا يقتصر على الجماليات المرئية، بل يكمن في قدرة المكان على خلق تجربة حياة متكاملة تنسجم مع طبيعة الإنسان وتطلعاته. فلسفة التصميم في منتجع ليانا الساحل الشمالي تستند إلى مبدأ “العيش الفندقي الممتد”، حيث تم المزج بين الطراز الفندقي الفاخر والأسلوب المعماري العصري الحديث، لينتج عنه بيئة سكنية تبعث على الراحة النفسية وتمنح قاطنيها إحساساً دائماً بالعطلة.
الشركة المطورة اختارت ألواناً هادئة ومريحة للأعين، وجعلت من الاندماج مع الطبيعة الساحلية هدفاً أسمى، بحيث تستمتع كل وحدة بإطلالة مباشرة وخلابة على شاطئ البحر المتوسط بعرض 250 متراً، مما يعزز من قيمة التجربة السكنية ويجعلها فريدة من نوعها.
يُعد التخطيط المكاني لقرية ليانا نموذجاً يُحتذى به في الاستغلال الأمثل للمساحة، التي تبلغ إجمالاً 52 فداناً، حيث تم تخصيص نسبة لا تتجاوز 15-18% للمباني والمنشآت، بينما استحوذت المساحات الخضراء واللاندسكيب على 82% من المساحة الإجمالية.
هذا التوزيع ليس مجرد رفاهية بصرية، بل هو استراتيجية تضمن لك خصوصية مطلقة وهدوءاً تاماً، وتعظّم القيمة الاستثمارية للوحدات من خلال توفير مساحات مفتوحة نادرة في مشروعات الساحل الشمالي.
لم يكن هذا التخطيط عشوائياً، بل تم دراسة كل تفصيلة بدقة: يمتد العمق من الشاطئ إلى الطريق بمسافة 800 متر، مع بحيرة سباحة ضخمة بطول 11,200 متر، وُضعت بمواضع مدروسة لضمان إطلالة مائية لأغلب الوحدات.
كما تم تصميم الشوارع ومسارات المشاة وفق معايير هندسية تضمن انسيابية الحركة وتوزيعاً متوازناً للظلال والإضاءة الطبيعية، مع توفير جراجات سيارات خاصة تحافظ على جمال المشهد العام دون تشويهه بزحام السيارات.
امتدت الفلسفة التصميمية إلى داخل الوحدات، حيث صُممت كل شقة بمنظور فندقي فاخر يجمع بين الفخامة والوظائفية. تم الاهتمام بـاستغلال المساحات بذكاء، بحيث توزعت غرف المعيشة والمطابخ والشرفات بطريقة تضمن خصوصية تامة للغرف، مع تدفق أنيق للإضاءة والتهوية. كل وحدة تتمتع بإطلالة بحرية مباشرة، وتُسلم كاملة التشطيب بالأثاث والأجهزة الكهربائية والتكييفات، مما يوفر عليك عناء التفكير في التجهيزات ويجعلك تستقبل صيفك فوراً بأعلى معايير الجودة.
ليس التصميم في ليانا مجرد لوحة جمالية، بل هو عامل رئيسي يؤثر مباشرة على القيمة المستقبلية للوحدة. النسبة المنخفضة للإنشاءات، والإطلالة البحرية المضمونة لكل وحدة، والتشطيبات الفندقية الجاهزة، جميعها عناصر ترفع من سعر الوحدة بنسب تتراوح بين 20-30% خلال السنوات القليلة القادمة، وتضمن لك عائداً استثمارياً مضموناً، مع جودة حياة لا تُضاهى.
إن تنوع المساحات في أي مشروع عقاري ليس مجرد خيارات عشوائية، بل هو تقسيم مدروس واستراتيجي يعكس فهماً عميقاً لاحتياجات السوق وشرائح العملاء المستهدفة.
شركة توليدو للتطوير العقاري، من خلال منتجع ليانا الساحل الشمالي، أبدت براعة استثنائية في تصميم باقة وحدات متكاملة تبدأ من المساحات المدمجة الذكية وتنتهي بالشقق الرحبة الفاخرة، مما يضمن لكل عميل، سواء كان مستثمراً يبحث عن وحدة سكنية ذات عائد مضمون، أو عائلة تسعى للراحة والخصوصية، أن يجد ضالته المنشودة دون تنازل.
يقدم المشروع ثلاثة نماذج سكنية فندقية متميزة، كل منها صمم ليخدم غرضاً محدداً:
تبدأ المساحات من 30 متراً مربعاً للوحدات الأكثر تركيزاً، وتصل إلى 86 متراً مربعاً للوحدات العائلية الرحبة، وتأتي التفاصيل على النحو التالي:
هذا التوزيع المدروس يضمن لك حرية الاختيار بين المساحات المدمجة ذات التكلفة المدروسة والمساحات الرحبة التي تلبي تطلعات العائلة الكبيرة، مع الحفاظ على القيمة والجودة في كل متر مربع.
إن القيمة الحقيقية للعقار لا تقاس بالسعر المدفوع اليوم، بل بما تحصل عليه مقابل كل جنيه تنفقه. تقدم ليانا الساحل الشمالي سعراً تنافسياً يعكس استراتيجية الشركة المطورة في توفير أفضل مقابل، حيث يتجاوز ما تدفعه من قيمة الموقع الاستراتيجي عند الكيلو 70، والتصميم الفندقي الفاخر، والمساحات الخضراء التي تشغل 82% من إجمالي المساحة، والخدمات المتكاملة التي لا تُنافس. هذه الأسعار ليست مجرد أرقام، بل هي فرصة استثمارية حقيقية تضمن لك عائداً مضموناً مستقبلياً.
ملاحظة هامة: جميع الوحدات تُسلم كاملة التشطيب بالأثاث والأجهزة الكهربائية والتكييفات، مما يعني أنك تحصل على منتج جاهز للاستخدام فوراً دون أي تكاليف إضافية.
القيمة الاستثمارية الحقيقية لا تقتصر على السعر المدفوع، بل تمتد إلى المرونة المالية التي تمكنك من امتلاك أصل عقاري دون إرهاق مالي. ليانا الساحل الشمالي تقدم لك أفضل وأمرن أنظمة الدفع، مصممة خصيصاً لتتناسب مع مختلف القدرات الشرائية، مما يجعل امتلاك وحدة فندقية متكاملة على البحر أمراً في متناول يدك دون تعثر.
فلسفة الخدمات: مجتمع متكامل يُعيد تعريف الراحة
في مشروع ليانا الساحل الشمالي، لا تُعد الخدمات مجرد إضافات، بل هي البنية التحتية التي تُصمّم حولها الحياة اليومية. تنطلق فلسفة المطور من رؤية واضحة: بناء مجتمع متكامل يشبه “العالم المصغّر”، حيث يجد القاطنون كل ما يحتاجونه من مقومات الراحة، والأمان، والرفاهية، دون الحاجة إلى مغادرة حدود المشروع. فالخدمات هنا ليست فقط لتلبية الاحتياجات، بل لتعزيز أسلوب حياة عصري يلائم تطلعات النخبة.
انطلاقًا من الحرص على ضمان أقصى درجات الراحة والخصوصية، تم تصميم البنية التحتية في مشروع ليانا لتشمل كافة المقومات التي تجعل من الحياة اليومية تجربة سهلة وآمنة. فسواء كنت مقيمًا إقامة دائمة أو باحثًا عن عطلة مميزة، فإن المشروع يضع احتياجاتك الأساسية في المقام الأول.
تُعد الخدمات الترفيهية في ليانا جوهر التجربة المعيشية، حيث لا تقتصر على الاستجمام فحسب، بل تهدف إلى إعادة شحن الطاقة وتعزيز التواصل الاجتماعي وسط بيئة تجمع بين الفخامة والطبيعة. كل مساحة هنا مصممة لتكون دعوة مفتوحة للمتعة والاسترخاء.
باختصار، ليانا الساحل الشمالي ليست مجرد وجهة سكنية أو مصيف فاخر، بل هي تجربة متكاملة تجسّد المعنى الحقيقي للمعيشة الراقية المدعومة بخدمات ذكية وشاملة، تواكب تطلعاتك وتمنحك أسلوب حياة متوازن بين الراحة والرفاهية.
ليانا الساحل الشمالي ليست مجرد قناة لقضاء العطلات، بل هي أصل استثماري متنامٍ يجمع بين كل عوامل النجاح في مكان واحد. يقع المشروع عند الكيلو 70، في قلب المنطقة الأكثر حيوية ونمواً على طريق الساحل، على مقربة مباشرة من مدينة العلمين الجديدة ومارينا الساحل الشمالي ومطار برج العرب. هذا الموقع الاستراتيجي وحده يضمن لك ارتفاعاً قياسياً في القيمة السوقية خلال السنوات الخمس المقبلة، مدعوماً بالبنية التحتية الحديثة التي تشهدها المنطقة.
التصميم الفندقي الفاخر مع نسبة إنشائية لا تتجاوز 18% و82% لاندسكيب يجعل من ليانا وجهة نادرة في الساحل الشمالي، حيث الخصوصية والهدوء هما القاعدة. إضافة إلى ذلك، إدارة Gloria Hotel العالمية تعني لك ضماناً فعلياً لعائد استثماري سنوي مضمون، مع إشغال فندقي عالٍ على مدار العام، وهو ما لا تقدمه معظم المشاريع المجاورة.
أما الأسعار، التي تبدأ من 2,500,000 جنيه فقط، فهي أقل بنسبة 15-20% من المشاريع المماثلة في نفس المنطقة، مما يمنحك هامش ربح فوري عند التسليم. مع مقدمات تبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، فإن العائد على المقدم يتجاوز 200% خلال أول 3 سنوات، مما يجعله خياراً مثالياً للمستثمر الذكي الذي يبحث عن تنويع محفظته بأقل مخاطرة ممكنة.
– إدارة فندقية عالمية بواسطة Gloria Hotel: هذه ليست مجرد خدمة، بل هي ضمانة استثمارية حقيقية ترفع من مستوى الإشغال السنوي وتضمن عائداً مضموناً على مدار العام، وهو ما لا يتوفر في 90% من مشروعات الساحل الشمالي.
– نسبة إنشائية لا تتجاوز 15-18% مقابل 82% لاندسكيب: هذا التوزيع غير المسبوق يعني لك خصوصية مطلقة وبيئة هادئة بعيداً عن الزحام، مما يضاعف القيمة السوقية للوحدات بنسبة تتراوح بين 20-30% عند التسليم.
– موقع استراتيجي عند الكيلو 70، مباشرة بجوار مرسيليا بيتش 3: هذا الموقع يضعك في قلب المنطقة الأكثر نمواً على الساحل، على بعد دقائق من مدينة العلمين الجديدة ومطار برج العرب، مما يضمن لك ارتفاعاً قياسياً في القيمة المستقبلية.
– أسعار تنافسية أقل بنسبة 15-20% عن المشاريع المجاورة: مع كل هذه المميزات، تبدأ الأسعار من 2,500,000 جنيه فقط، مما يعني هامش ربح فوري وعائد استثماري سريع لا يضاهى.
– مول تجاري ضخم جاهز للتشغيل صيف 2026: على مساحة 2 فدان، مما يعزز الحركة السياحية والتجارية داخل المنتجع ويدعم عوائد الإيجارات بشكل مضاعف.
– لاجون ممتدة بطول 11,200 متر بتصميم مميز: توفر إطلالة مائية ساحرة لأغلب الوحدات، وهي ميزة جمالية واستثمارية ترفع من القيمة السوقية الفورية.
– التشطيبات الكاملة بالأثاث والأجهزة: كل وحدة تُسلم جاهزة 100%، مما يوفر عليك وقت الجهد والتكلفة، ويجعلك تستقبل عائدك الاستثماري فور التسليم دون تأخير.
جولد باثواي ريالتي تؤمن بأن الشفافية هي أساس بناء الثقة المستدامة مع عملائنا. من حقك كمستثمر واعٍ أن ترى الصورة كاملة، بكل مزاياها واعتباراتها، لاتخاذ قرارك المالي بلا غموض أو التباس. نحن هنا لنقدم لك المشورة الصادقة، وليس مجرد عروض ترويجية.
– الوحدات لا تزال قيد الإنشاء: يفضل بعض العملاء المشاريع الجاهزة للتسليم الفوري، وقد يستغرق انتظار التسليم حتى عام 2028 فترة طويلة نسبياً. ومع ذلك، فإن شركة توليدو تلتزم بالجدول الزمني المحدد دون تأخير، كما هو واضح في سجلها الحافل بالتنفيذ الدقيق.
– التركيز على الطابع الفندقي: يركز المشروع بشكل أساسي على الطابع الفندقي المتكامل، مما قد لا يناسب من يبحثون عن خصوصية كلية في الاستخدام السكني المستقل. إذا كنت تفضل العزلة الكاملة عن الأنشطة السياحية، قد تحتاج لإعادة النظر في مدى ملاءمة هذا المفهوم لك.
– المساحات تبدأ من 30 متر مربع: المشروع لا يقدم فيلات مستقلة، وتقتصر الوحدات على الشاليهات الفندقية التي تبدأ مساحاتها من 30 متراً، وهو ما قد لا يتناسب مع العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات رحبة تتجاوز الـ 150 متراً.
– رسوم الصيانة المستقبلية: تبلغ رسوم الصيانة 10% من إجمالي سعر الوحدة، وهو مبلغ يجب أخذه في الحسبان عند حساب التكلفة الإجمالية للاستثمار.
لأن سوق العقارات متغير، وللحصول على أحدث تقييمات العملاء الحقيقية وأي اعتبارات جديدة قد تظهر، ننصحك بالتواصل المباشر مع فريق مستشاري جولد باثواي ريالتي للحصول على تحليل لحظي ومستمر.
شركة توليدو للتطوير العقاري هي شركة مصرية-سعودية تمتلك خبرة تزيد عن 35 عاماً في مجال التطوير العقاري والمقاولات العامة. استراتيجيتها لا تقتصر على بناء وحدات سكنية، بل تتركز على خلق بيئات متكاملة تمزج بين السكن الفاخر والاستثمار المضمون، مع الالتزام بأعلى معايير الجودة العالمية في التنفيذ. الشركة تعمل تحت قيادة المهندس محمد همام، رئيس مجلس الإداء، الذي يتمتع برؤية استراتيجية واضحة أسهمت في توجيه الشركة نحو مشاريع واعدة في مواقع حيوية، مما يجعل كل مشروع يحمل بصمة مميزة من الابتكار والجودة.
