| اسم المشروع | مول كفالي هب التجمع الخامس (Cavali Hub New Cairo) |
|---|---|
| موقع المشروع | التجمع الخامس، بجوار مبنى النائب العام، وبالقرب من طريق السويس |
| الشركة المطورة | |
| مساحة الوحدة | تبدأ من 27 متر مربع وتصل لمساحات أكبر متنوعة |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 10 سنوات |
| بداية الاسعار | 3,700,000 ج.م |
| نوع التشطيب | بدون تشطيب |
مول كفالي هب التجمع الخامس Cavali Hub New أحد المشروعات التجارية والإدارية والطبية الجديدة التي تقدم مفهوم عملي داخل القاهرة الجديدة حيث يعتمد المشروع على فكرة توفير بيئة أعمال متكاملة تخدم أصحاب الشركات والعيادات والأنشطة التجارية في موقع إداري حيوي و يتميز المشروع بموقعه القريب من مبنى النائب العام وهو ما يمنحه ثقل إداري وقيمة استثمارية واضحة خاصة لمن يبحث عن مقر رسمي لأعماله.
المول يضم وحدات تجارية بالدور الأرضي والأول إلى جانب مكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات متنوعة تبدأ من 27 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر تلائم مختلف الأنشطة ما يتيح لك اختيار المساحة التي تناسب طبيعة مشروعك وخطتك الاستثمارية، ويقع المشروع في التجمع الخامس بالقرب من طريق السويس داخل منطقة إدارية تشهد نمو ملحوظ في حجم الطلب على المساحات المكتبية والطبية.
تم تصميم المول بواجهة عصرية تعتمد على الزجاج الممتد لتوفير إضاءة طبيعية ومساحات داخلية منظمة تسهل الحركة وتدعم النشاط التجاري ويقام المشروع على مساحة مخصصة تسمح بتوزيع ذكي للوحدات والخدمات، بما يحقق أقصى استفادة استثمارية لكل متر كما أن الميزة الأبرز هنا أنك ستمتلك وحدتك في موقع يخدم شريحة عملاء مستقرة ومستمرة.
المشروع من تطوير شركة البسيوني للتطوير العقاري وهي شركة مصرية تأسست عام 2018 واستطاعت تنفيذ وتسليم عدد من المشروعات في مدن مختلفة مع تركيز واضح على الجودة وخطط السداد المرنة وتعمل الشركة على تقديم مشروع كفالي هب كإضافة قوية لمحفظتها مع الالتزام بالمخطط الزمني المعلن للتنفيذ والتسليم وفق التعاقدات الرسمية.
اختيار اسم مول كفالي هب التجمع الخامس لم يكن قرار عادي أو مجرد لمسة تسويقية بل جاء ليظهر فلسفة المشروع ورؤيته الاستثمارية بشكل مباشر فكلمة Cavali: توحي بالتميز والطابع الراقي وهي رسالة واضحة بأن المشروع يستهدف مستوى احترافي من الأعمال والأنشطة التي تبحث عن عنوان يظهر صورتها أمام العملاء.
أما كلمة Hub: فتعني المركز أو نقطة الالتقاء وهو ما يتماشى مع طبيعة المشروع كمركز يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مكان واحد وذلك ليصبح نقطة تجمع للأعمال والخدمات داخل نطاق حيوي في القاهرة الجديدة حيث أنالهدف من الاسم هو إثبات فكرة أن المشروع ليس مجرد مول تقليدي للتسوق بل منصة متكاملة للأعمال والاستثمار.
كما أن اختيار اسم يحمل طابع أجنبي يعزز من الصورة العصرية للمشروع فأنت عندما تمتلك وحدة داخل كفالي هب فإنك لا تحصل فقط على مساحة عمل بل على عنوان يحمل قيمة معنوية وتسويقية تساعدك في بناء صورة احترافية لنشاطك.
اختيار الموقع في أي مشروع تجاري أو إداري هو العامل الفاصل بين استثمار عادي واستثمار ناجح طويل المدى لذلك تم انتقاء موقع هذا المشروع بعناية داخل منطقة تتمتع بثقل إداري وحركة يومية مستقرة في قلب القاهرة الجديدة، فمول كفالي هب التجمع الخامس يقع داخل نطاق التجمع الخامس بالقرب من مبنى النائب العام، وعلى مقربة مباشرة من طريق السويس ما يمنحه اتصال بأهم المحاور الحيوية التي تربط القاهرة الجديدة بباقي مناطق القاهرة الكبرى.
هذا الاختيار لم يأتي مصادفة بل استند إلى دراسة لطبيعة الأنشطة الأكثر طلبا في المنطقة حيث تزداد الحاجة إلى المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والخدمات القانونية في محيط المؤسسات الرسمية والمقار الحكومية و وجود المشروع داخل منطقة إدارية يمنح وحدتك قيمة تشغيلية حقيقية، لأن حركة العملاء هنا ليست موسمية أو مرتبطة بالترفيه فقط، بل مرتبطة بأعمال يومية مستمرة.
كما أن القرب من طريق السويس يسهل الوصول للمشروع من مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ما يزيد من قاعدة العملاء المحتملين ويزيد من فرص الإشغال، الموقع كذلك يستفيد من البنية التحتية المتطورة في التجمع الخامس من طرق واسعة وخدمات متكاملة وهو ما يدعم استقرار الاستثمار على المدى المتوسط والطويل.
أهم الأماكن القريبة من المشروع:
مبنى النائب العام: يقع بجوار المشروع مباشرة وعلى بعد أقل من 1 دقيقة.
طريق السويس: يبعد حوالي 1 إلى 2 دقيقة ويوفر وصول سريع إلى القاهرة الكبرى.
الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة.
الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC): على مسافة تقارب 15 دقيقة.
كايرو فيستيفال سيتي مول: يبعد حوالي 10 دقائق فقط.
Point 90 Mall: يقع على بعد نحو 12 دقيقة.
محور التسعين الشمالي والجنوبي: يمكن الوصول إليهما خلال 5 دقائق تقريبا.
العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد في المتوسط 20 دقيقة عبر طريق السويس ومحور بن زايد.
التصميم في المشروعات التجارية الحديثة لم يعد مجرد واجهة زجاجية فقط بل أصبح عنصر ينعكس مباشرة على سعر الوحدة وقيمتها المستقبلية حيث أنه في مشروع كفالي هب القاهرة الجديدة تم التعامل مع التصميم باعتباره أداة استثمار وليس مجرد شكل معماري وذلك لأن الفكرة الأساسية تقوم على خلق بيئة أعمال منظمة جذابة وسهلة التشغيل بحيث يشعر العميل بالراحة منذ اللحظة الأولى ويشعر المستثمر أن كل متر مربع يعمل لصالحه.
تم توزيع الكتل البنائية بحيث لا تسيطر المباني على كامل المساحة،بل تم تخصيص نسبة مناسبة للممرات المفتوحة ومناطق الحركة والمساحات الخضراء المحيطة ما يمنح المشروع تهوية طبيعية ورؤية بصرية مريحة حيث ان هذا التوازن بين البناء والفراغ ليس رفاهية بل عنصر أساسي في جذب الزوار وزيادة مدة بقائهم داخل المول وهو ما ينعكس على ارتفاع معدلات التشغيل وبالتالي رفع القيمة السوقية للوحدات.
يعتمد المشروع على أنظمة ذكية في الإدارة والتشغيل تشمل الإضاءة التفاعلية التي يتم ضبطها وفق كثافة الحركة وأنظمة بوابات إلكترونية متطورة وإمكانية دمج تقنيات بصمة الوجه للتحكم في دخول المناطق الإدارية والطبية إضافة إلى منظومة أمان متكاملة بكاميرات مراقبة وتحكم مركزي حيث أن هذه العناصر لا تزيد فقط مستوى الحماية بل ترفع تصنيف المبنى وتزيد من جاذبيته للشركات والأنشطة الاحترافية ما ينعكس مباشرة على سعر المتر وقيمته عند إعادة البيع.
تم تصميم الوحدات الداخلية بحيث تحقق أقصى استفادة من المساحة مع مراعاة الخصوصية في توزيع الغرف داخل المكاتب والعيادات وإتاحة مرونة في التقسيم الداخلي حسب طبيعة النشاط حيث أن الفكرة أن كل متر له وظيفة واضحة دون إهدار مساحات في ممرات غير مستغلة.
الممرات الداخلية والشوارع المحيطة بالمشروع لم توضع عشوائي بل صممت وفق معايير هندسية تضمن سهولة الحركة وتقليل التكدس أما الجراجات فتم توزيعها بطريقة تسهل الدخول والخروج دون التأثير على انسيابية الحركة التجارية حتى الأشجار وأماكن زراعتها تم تحديدها وفق نسب مدروسة لتوفير ظل طبيعي وتحسين المناخ البصري وخلق أجواء مريحة تشجع على التواجد لفترات أطول.
تم توزيع الوحدات التجارية في نقاط تحقق أعلى رؤية ممكنة مع واجهات زجاجية واسعة تسمح بعرض النشاط بوضوح حيث أن المساحات صممت لتناسب أنشطة متعددة، سواء مطاعم أو مكاتب أو عيادات مع توفير مسارات حركة تدعم الوصول السهل لكل وحدة.
تنوع الوحدات داخل مول كفالي هب التجمع الخامس لم يأتي بهدف زيادة عدد الاختيارات فقط بل تم تخطيطه ليخدم أنشطة مختلفة تلائم طبيعة الموقع الإداري والتجاري للمشروع حيث أن الفكرة الأساسية تقوم على توفير مساحات عملية تبدأ من مساحات صغيرة مناسبة لرواد الأعمال والمستثمرين الجدد وصولا إلى مساحات أكبر تناسب الشركات المتوسطة والأنشطة التي تحتاج إلى انتشار أقوى.
حيث ان هذا التنوع يمنحك مرونة حقيقية في اختيار الوحدة التي تتماشى مع ميزانيتك وخطتك التشغيلية سواء كنت تبحث عن محل تجاري بحركة مباشرة أو مكتب إداري في بيئة احترافية، أو عيادة طبية في موقع يخدم شريحة عملاء مستقرة.
أفضلية المساحات هنا لا ترتبط بالحجم فقط بل بموقع الوحدة داخل المول وطبيعة النشاط فالمساحات الصغيرة في الدور الأرضي قد تحقق عائد أعلى بسبب حركة الزوار بينما المساحات الإدارية والطبية الأكبر توفر استقرار طويل الأجل من خلال عقود إيجار مستمرة.
الوحدات التجارية: تبدأ مساحتها من 30 متر مربع وتقع في الدور الأرضي وتعد هذه المساحات مثالية للأنشطة التي تعتمد على حركة مباشرة مثل المحلات التجارية والمطاعم الصغيرة والخدمات السريعة حيث توفر واجهات واضحة ورؤية قوية للزوار.
الوحدات التجارية: تقع في الدور الأول وتبدأ المساحات من 27 متر مربع حيث تناسب هذه المساحات الأنشطة التجارية الخفيفة أو المكاتب ذات الطابع الخدمي.
الوحدات الإدارية: تبدأ المساحات فيها من 38 متر مربع كما أنه تم تصميمها لتلائم الشركات الصغيرة والمتوسطة مع إمكانية تقسيم داخلي مرن يضمن خصوصية الغرف وسهولة توزيع المكاتب بما يخدم طبيعة العمل الإداري.
الوحدات الطبية (العيادات): تتوفر بمساحات تبدأ من من 38 متر ايضا وهي مناسبة للعيادات المتخصصة والمراكز الطبية الصغيرة حيث يوفر الموقع الإداري للمشروع بيئة مناسبة لنشاط طبي مستقر يعتمد على ثقة العملاء وسهولة الوصول.
تأتي أسعار مول كفالي هب التجمع الخامس لتعكس معادلة متوازنة بين قوة الموقع وطبيعة المشروع الحديثة وبين رغبة المطور في طرح وحدات بسعر تنافسي في مرحلة الإطلاق ورغم أن المشروع يقع في منطقة إدارية مميزة داخل التجمع الخامس وبجوار مؤسسات حيوية، فإن الأسعار المطروحة حاليا تعد فرصة شرائية قوية مقارنة بمشروعات مماثلة في نفس النطاق الجغرافي.
الوحدات التجارية في الدور الأرضي:
تتوفر بمساحات تبدأ من 30 متر مربع.
سعر المتر قبل الخصم يتراوح بين 210,000 إلى 260,000 جنيه.
بعد خصم 10% يبدأ السعر من حوالي 189,000 جنيه للمتر.
السعر الإجمالي التقريبي لوحدة 30 متر يبدأ من نحو 5,670,000 جنيه وفق أقل سعر بعد الخصم.
الوحدات التجارية في الدور الأول:
تتوفر بمساحة 27 متر مربع.
سعر المتر قبل الخصم يتراوح بين 155,000 إلى 210,000 جنيه.
بعد خصم 10% يبدأ من حوالي 139,500 جنيه للمتر.
السعر الإجمالي التقريبي لوحدة 27 متر يبدأ من نحو 3,766,500 جنيه ويختلف حسب موقع الوحدة.
الوحدات الإدارية والطبية:
تتوفر بمساحات تبدأ من 38 متر مربع.
سعر المتر قبل الخصم يتراوح بين 110,000 إلى 150,000 جنيه.
بعد خصم 10% يبدأ من حوالي 99,000 جنيه للمتر.
السعر الإجمالي التقريبي لوحدة 38 متر هو 3,762,000 جنيه
حرصت الشركة المطورة على تقديم نظام حجز وسداد يمنحك مرونة حقيقية في إدارة استثمارك دون ضغط مالي كبير خاصة أن المشروع في مرحلة الإطلاق وهي المرحلة التي عادة ما توفر أفضل سعر وأطول فترة تقسيط حيث أن الفكرة هنا ليست فقط تقسيط المبلغ، بل إتاحة فرصة دخول استثماري منخفضة المخاطر نسبيا مع الحفاظ على قيمة الوحدة السوقية.
كل بند في نظام السداد في مول كفاليي تم تصميمه ليمنحك وضوح في الالتزامات المالية سواء من حيث نسبة المقدم أو مدة التقسيط أو المصاريف الإضافية مع وجود خصم مطروح حاليا
المقدم: يبدأ من 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة وهي نسبة منخفضة مقارنة بحجم المشروع وموقعه داخل التجمع الخامس.
نظام التقسيط: يتم سداد باقى قيمة الوحدة على أقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات ما يمنحك خطة مالية مريحة وطويلة الأجل دون أعباء كبيرة في السنوات الأولى.
جدية الحجز: يتم سداد مبلغ 100,000 جنيه لحجز الوحدة وتثبيت السعر يخصم هذا المبلغ من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد.
الخصم المتاح: يوجد خصم يصل إلى 10% على أسعار الوحدات في فترة الطرح الحالية وهو ما يقلل من سعر المتر والإجمالي النهائي للوحدة.
مصاريف الصيانة: يتم سداد نسبة 10% من قيمة الوحدة كمصاريف صيانة للحفاظ على مستوى الخدمات والتشغيل داخل المول.
يقدم مول كفالي هب التجمع الخامس تجربة استثمارية متكاملة تتجاوز مجرد بيع الوحدات فهو يوفر بيئة أعمال وخدمات متكاملة تجعل من المول مكان مريح للزوار والمستثمرين، حيث أن التصميم الذكي والخدمات المتنوعة صممت لتضمن سهولة الحركة داخل المول أمان كامل للمستثمرين والعملاء وتجربة مريحة للعائلات والزوار مما يزيد من قيمة الوحدات الاستثمارية ويزيد من جاذبية المشروع.
الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل على مدار الساعة يضمن حماية المستثمرين والزوار مع مراقبة إلكترونية مستمرة لتوفير بيئة آمنة داخل مول كفالي هب التجمع الخامس.
خدمات الصيانة: صيانة دورية لجميع المرافق والوحدات لضمان تشغيل جميع الأنشطة بكفاءة عالية دون أي توقف أو مشاكل تشغيلية.
مواقف السيارات: مساحات واسعة ومنظمة للسيارات تسهل حركة الدخول والخروج مع توزيع مدروس يضمن سهولة الوصول لكل وحدة تجارية أو إدارية داخل مول كفالي هب.
الخدمات الإدارية واللوجستية: بنوك، مكاتب دعم، وخدمات مهنية متاحة لتسهيل إدارة الأعمال اليومية داخل كمبوند Cavali Business.
المقاهي والمطاعم: توفر مناطق جلوس داخلية وخارجية لتناول الطعام والاستراحة ما يتيح تجربة ممتعة للزوار والمستثمرين.
مساحات الجلوس المفتوحة: مناطق استرخاء مناسبة للعائلات والزوار، مصممة بعناية لتوفر راحة وتسهيل الحركة داخل المول.
المناطق الخضراء والحدائق: تصميم مدروس للأشجار والممرات المفتوحة داخل مول كفالي هب التجمع الخامس لكي يخلق أجواء طبيعية ومريحة تساهم في جذب الزوار.
الاستثمار في مول كفالي هب التجمع الخامس يمثل فرصة متكاملة للمستثمرين الباحثين عن عوائد ثابتة ومكان آمن لأنشطتهم التجارية والإدارية والطبية حيث ان المول يتميز بموقع استراتيجي و تصميم حديث وخدمات متكاملة،ما يجعله خيار ذكي لأي شخص يبحث عن استثمار طويل الاجل في قلب القاهرة الجديدة حيث ان الاستثمار هنا لا يعتمد فقط على سعر الشراء بل على القيمة المضافة التي يحققها الموقع و التصميم والخدمات للمالك والمستأجر.
أهم مميزات الاستثمار في Cavali Hub New Cairo:
موقع استراتيجي: داخل التجمع الخامس بالقرب من مبنى النائب العام وطريق السويس ما يزيد من فرص الإقبال على الوحدات ويضمن قاعدة عملاء ثابتة للمستثمرين.
تنوع الوحدات: وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات مختلفة تبدأ من 27 متر مربع ما يوفر مرونة عالية تناسب كافة الأنشطة.
تصميم عصري ومتطور: استخدام تقنيات ذكية في الإضاءة والأمان وبصمة الوجه بالإضافة إلى تخطيط المساحات الداخلية والخارجية بشكل مدروس لزيادة العائد على الاستثمار.
عوائد إيجار مرتفعة: تتراوح بين 7–10% سنويا في المواقع الحيوية مع إمكانية نمو رأس المال بنسبة 10–15% على المدى المتوسط والطويل.
خدمات متكاملة: أمن، صيانة، مواقف سيارات وخدمات لوجستية وإدارية ومناطق ترفيهية وممرات خضراء مما يزيد جاذبية الوحدات للمستأجرين والزوار.
خطط سداد مرنة: مقدم منخفض وتقسيط يصل إلى 10 سنوات مع ضمان حقوق المستثمر في حال التأخير أو الرغبة في الاسترداد ما يقلل المخاطر المالية.
إمكانية استثمار طويل الأجل: الطلب المستمر على الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل التجمع الخامس يضمن إشغال مستقر ونمو مستدام في القيمة السوقية.
شركة البسيوني للتطوير العقاري هي شركة مصرية صاعدة في سوق العقارات استطاعت في سنوات قليلة أن تثبت وجودها بين المطورين الموثوقين بفضل رؤيتها الواضحة وتركيزها على الجودة والتصميم المدروس والاختيار الاستراتيجي للمواقع حيث تأسست الشركة عام 2018 بقيادة مؤسسها أحمد البسيوني الذي جمع بين خبرة ميدانية في الاستثمار العقاري ورؤية مستقبلية للتطوير العمراني مما مكن الشركة من تنفيذ وتسليم العديد من المشروعات في مدن مثل المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة والتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة عبر التزام عالي بالجودة والاحترافية في التنفيذ والتسليم.
