| اسم المشروع | قرية تلال الساحل الشمالي (Telal Sahel) |
|---|---|
| موقع المشروع | الكيلو 143 طريق الإسكندرية – مطروح، خليج سيدي عبد الرحمن |
| الشركة المطورة | |
| مساحة الوحدة | تبدأ من 135 متر (شاليهات) وتصل إلى 315 متر (فلل مستقلة) |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 10 سنوات |
| بداية الاسعار | 11,900,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب بالكامل |
تعد قرية قرية تلال الساحل الشمالي Telal Sahel North Coast واحدة من الوجهات الساحلية التي طرحت في السنوات الأخيرة، حيث تعتمد على موقعها داخل خليج سيدي عبد الرحمن كأهم عنصر تميز يمنحك قيمة استثمارية حقيقية قبل أي شيء آخر فاختيار هذا الموقع تحديدا لم يأتي عشوائيا بل ليضعك في قلب أكثر مناطق الساحل الشمالي طلب ونمو وهو ما ينعكس مباشرة على فرص إعادة البيع والعائد المستقبلي.
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تقدر بحوالي 334 فدان ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشاليهات، التوين هاوس، والفيلات، بمساحات تبدأ من 135 متر مربع، لتناسب أنماط الاستخدام المختلفة سواء للترفيه أو الاستثمار وقد حرصت الشركة المطورة على تقديم أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو ما يمنحك فرصة حقيقية لامتلاك وحدة في موقع استثنائي دون ضغوط مالية كبيرة.
يقع المشروع في الكيلو 143 طريق الإسكندرية – مطروح، داخل نطاق سيدي عبد الرحمن، وهي المنطقة التي أصبحت تمثل مركز الثقل السياحي في الساحل الشمالي. وقد تم تصميمه بأسلوب معماري مستوحى من الطابع الأوروبي، مع توزيع ذكي للمساحات يضمن إطلالات مفتوحة ونسبة بناء منخفضة.
يقدم المشروع من خلال شركة Roya Developments، والتي تمتلك خبرة تمتد منذ عام 1997 وقد نجحت في تنفيذ عدد من المشروعات البارزة مثل ستون بارك وتلال العين السخنة.
يعد اختيار موقع قرية Telal North Coast خطوة مدروسة بعناية من الشركة المطورة حيث لم تعتمد على مجرد توافر أرض على الساحل، بل اتجهت إلى واحدة من أكثر المناطق نشاط وهي سيدي عبد الرحمن وتحديدا عند الكيلو 143 طريق الإسكندرية – مطروح حيث أن هذا الموقع لم يتم اختياره عشوائي بل لكونه نقطة توازن بين سهولة الوصول من القاهرة وقربه من أهم الوجهات الساحلية التي تشهد طلب متزايد طوال العام.
وجود المشروع في هذه المنطقة يمنحك ميزة مزدوجة فمن ناحية أنت قريب من مجتمعات سياحية قائمة بالفعل ما يضمن لك مستوى تشغيل مرتفع وخدمات محيطة جاهزة، ومن ناحية أخرى، أنت داخل نطاق يشهد نمو مستمر في الأسعار وهو ما يعزز من فرص تحقيق عائد استثماري قوي على المدى المتوسط كما أن قرب المشروع من الطرق الرئيسية والمحاور الحيوية يجعل الوصول إليه أمر مباشر دون تعقيد سواء للاستخدام الشخصي أو لتأجير الوحدة خلال مواسم الصيف.
يبنى تصميم قرية تلال الساحل الشمالي على فكرة بسيطة لكنها نادر ما تنفذ بشكل صحيح وهي تقليل الكثافة السكنية لصالح المساحات المفتوحة يمتد المشروع على مساحة تصل إلى 334 فدان وهي مساحة كبيرة استغلت بطريقة تضمن توزيع متوازن بين المباني والعناصر الطبيعية حيث لم تتجاوز نسبة المباني 20% فقط من إجمالي المساحة بينما خصصت النسبة الأكبر للمسطحات الخضراء، والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة هذا التوزيع لا يخدم الشكل فقط، بل ينعكس مباشرة على جودة الإقامة من حيث التهوية، والاطلالات والشعور بالاتساع داخل القرية.
يعتمد المخطط العام على تدرج ذكي في الارتفاعات بحيث تحصل أكبر نسبة ممكنة من الوحدات على إطلالة واضحة على البحر دون أن تحجبها مباني أخرى كما تم تصميم الواجهة البحرية بعرض كبير يقترب من 1500 متر مع عمق يصل إلى نحو 800 متر ما يسمح بإنشاء صفوف متدرجة من الوحدات تبدأ من الشاطئ وتمتد إلى الداخل مع الحفاظ على رؤية مفتوحة للمياه من زوايا متعددة داخل المشروع.
يتنوع توزيع الوحدات داخل القرية بشكل يخدم أنماط الاستخدام المختلفة حيث تنتشر الشاليهات في مناطق قريبة من الخدمات والمسطحات المائية بينما تم تخصيص مساحات أكثر هدوءا وخصوصية للفيلات والتوين هاوس في مناطق داخلية بعيدة نسبيا عن الحركة هذا الفصل بين الأنشطة يخلق توازن واضح بين الحياة الاجتماعية والخصوصية فلا تشعر بالازدحام حتى في أوقات الذروة.
كما أولت الشركة المطورة اهتمام واضح بتوزيع الخدمات داخل المشروع بحيث لا تتركز في نقطة واحدة بل تنتشر بالقرب من التجمعات السكنية وهو ما يقلل من الحركة العشوائية داخل القري وتظهر البحيرات الصناعية كعنصر أساسي في التصميم حيث تم تخصيص نحو 7 أفدنة لها لتعمل كبديل بصري ومكاني للبحر في المناطق الداخلية إلى جانب حمامات السباحة المتنوعة التي تم توزيعها بعناية لتكون قريبة من أغلب الوحدات.
تعتمد قرية Telal الساحل الشمالي على تنوع مدروس في أنواع ومساحات الوحدات بحيث لا يفرض نمط واحد على جميع العملاء بل يترك لك مساحة الاختيار وفق احتياجك الفعلي، سواء كنت تبحث عن وحدة مصيفية عملية أو مساحة أكبر تناسب الإقامة الممتدة أو الاستثمار حيث أن جاء نتيجة فهم واضح لاختلاف أنماط الاستخدام داخل الساحل الشمالي.
يعد تسعير الوحدات داخل قرية تلال الساحل الشمالي انعكاس مباشر لقيمة الموقع الذي يقع في سيدي عبد الرحمن وهي من أكثر مناطق الساحل الشمالي استقرار في الطلب ونمو في الأسعار لذلك لم تأتي الأسعار بصورة عشوائية بل جاءت متوازنة مع مستوى المشروع ومقوماته.
القرار الشرائي في المشروعات الساحلية لا يتوقف على الموقع أو التصميم فقط بل يرتبط بشكل مباشر بمرونة السداد وقدرتك على توزيع التكلفة على فترة زمنية مريحة فا في قرية Telal North Coast حرصت الشركة المطورة على تقديم أنظمة حجز وتقسيط تواكب احتياجات السوق بحيث لا يكون امتلاك وحدة عبئ مالي كبير بل خطوة مدروسة يمكن تنفيذها بثبات حيث أن هذه المرونة تمنحك فرصة الدخول في مشروع يقع داخل واحدة من أقوى مناطق الساحل الشمالي مع الحفاظ على توازن واضح بين قيمة الوحدة وطريقة سدادها.
أي مشروع ساحلي ينجح فعليا لا يعتمد على موقعه فقط بل على قدرته في توفير خدمات تُغنيك عن الخروج منه طوال فترة الإقامة. في قرية Telal North Coast لم تترك الخدمات كعنصر ثانوي، بل تم توزيعها بعناية داخل المشروع لتكون قريبة من الوحدات وتخدم الاستخدام اليومي بشكل مباشر سواء كنت تقضي عطلة قصيرة أو إقامة ممتدة.
الاستثمار في الساحل الشمالي لم يعد قرار موسمي كما كان في السابق بل أصبح مرتبط بمناطق محددة تحقق نمو فعليا في القيمة بمرور الوقت ويعد مشروع تلال الساحل الشمالي من هذه النماذج التي تعتمد على موقع مدروس داخل سيدي عبد الرحمن.
تعد شركة رؤية للتطوير العقاري واحدة من الكيانات البارزة في قطاع التطوير العقاري والسياحي في مصر حيث تأسست عام 2007 كجزء من مجموعة استثمارية تمتلك خبرة ممتدة منذ عام 1997 بقيادة المهندس هشام شكري وقد استطاعت الشركة خلال سنوات قليلة أن تثبت حضورها في السوق من خلال تنفيذ مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية في مواقع استراتيجية.
تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تتجاوز 9,8 مليون متر مربع ورأس مال يتخطى 4 مليارات جنيه إلى جانب تنفيذ آلاف الوحدات السكنية في عدة مشروعات داخل مصر.
