| اسم المشروع | قرية أزها الساحل الشمالي - Azha North Coast |
|---|---|
| موقع المشروع | الكيلو 214 طريق الإسكندرية/مطروح - خليج رأس الحكمة |
| الشركة المطورة | |
| مساحة الوحدة | تبدأ من 98 متر مربع وتصل إلى 322 متر مربع |
| انظمة السداد | مقدم 5% , تقسيط علي 10 سنوات |
| بداية الاسعار | 15,600,000 ج.م |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل بالتكييفات والمطابخ |
قرية ازها الساحل الشمالي Azha North Coast ليست مجرد مشروع سياحي جديد يضاف إلى خريطة الساحل بل هي مشروع سياحي تظهر تطور مفهوم المنتجعات في منطقة رأس الحكمة أحد أكثر المواقع استثماريا في مصر حاليا حيث يقع المشروع في الكيلو 214 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في خليج رأس الحكمة بالقرب من العلمين الجديدة ومرسى مطروح ومطار العلمين الدولي وعلى مقربة من عدد من القرى الراقية مثل فوكا باي وأمواج وماونتن فيو وجون سوديك وهو ما يمنحه قيمة استراتيجية وموقع استثنائي وسط أهم مشروعات الساحل الشمالي.
تقام ازها الساحل الشمالي على مساحة ضخمة تبلغ 250 فدان بحجم استثمارات يصل إلى 20 مليار جنيه مصري حيث خصصت الشركة المطورة 80% من المساحة للمسطحات المائية والبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء والخدمات المتكاملة مقابل 20% فقط للمباني لضمان أعلى درجات الخصوصية والراحة كما يمتد الشاطئ الخاص بالمشروع بطول يتراوح بين 700 و 800 متر بينما يصل عمق القرية إلى 1100 متر ما يوفر توزيع هندسي متوازن وإطلالات مميزة على البحر واللاجون كما تضم القرية كريستال لاجون على مساحة 45 فدان صُممت لتكون عنصر جذب رئيسي داخل المشروع.
يقدم المشروع وحدات متنوعة تشمل الشاليهات والبنتهاوس والتوين هاوس والفيلات بمساحات تبدأ من 98 متر مربع وتصل إلى 322 متر مربع لتلبية مختلف الاحتياجات وتبدأ الأسعار من 15,600,000 جنيه مصر مع أنظمة سداد مرنة تمتد حتى 10 سنوات ومقدم 5% فقط، مع تسليم كامل التشطيب بالتكييفات والمطابخ خلال 4 سنوات من التعاقد. وتأتي ازها الساحل الشمالي من تطوير Madaar Developments التي أطلقت المشروع كامتداد لنجاحاتها السابقة وذلك لتقدم وجهة صيفية واستثمارية.
عندما تختار أن تمتلك وحدة داخل Azha North Coast فأنت لا تشتري مجرد شاليه أو فيلا على البحر بل تنضم إلى فكرة متكاملة صيغت بعناية حتى في أدق تفاصيلها وأولها الاسم فكلمة ازها ليست تسمية تسويقية تقليدية بل تحمل دلالة مستوحاة من واحدة من أكثر النجوم سطوع في السماء وهو معنى يظهر الرؤية التي قامت عليها القرية منذ البداية حيث أن المشروع يلمع وسط منافسيه كما يلمع النجم في فضائه.
فأنت هنا ستمتلك موقع في قلب خليج رأس الحكمة أحد أكثر المواقع تألقا في الساحل الشمالي وستحصل على تجربة ترتبط بالضياء والانفتاح والمساحات الواسعة الممتدة على 250 فدان حيث تشغل المسطحات المائية والمساحات الخضراء النسبة الأكبر من المشروع حيث أن الاسم يرتبط كذلك بفكرة الإشراق والتميز وهي عناصر ستشعر بها فعليا عند إقامتك داخل قرية تمتد واجهتها الشاطئية لما يقارب 800 متر وتضم لاجون كريستالية ضخمة بمساحة 45 فدان تعكس ضوء الشمس في مشهد بصري يخطف الأنظار.
حين تمتلك في أزها فأنت تختار مشروع أُريد له أن يكون علامة مضيئة في منطقة رأس الحكمة لا مجرد إضافة رقمية إلى قائمة القرى الساحلية حيث أن الاسم يختصر الطموح ويظهر رؤية تطويرية تسعى لتقديم مستوى مختلف من التخطيط والخدمات والمعايير الهندسية.
يقع مشروع ازها الساحل الشمالي في الكيلو 214 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، داخل خليج رأس الحكمة أحد أكثر المواقع تميزا على امتداد الساحل الشمالي حيث أن هذا الموقع لم يختر عشوائيا بل جاء نتيجة دراسة دقيقة من قبل الشركة المطورة شركة مدار للتطوير العقاري التي سعت إلى تطوير مشروع يحمل قيمة حقيقية طويلة المدى، سواء للسكن أو للاستثمار فخليج رأس الحكمة يتميز بطبيعة جغرافية فريدة حيث المياه الفيروزية الصافية والهدوء النسبي واتساع الشواطئ إضافة إلى عمق الأراضي الذي يسمح بتخطيط هندسي متوازن يضمن إطلالات مفتوحة ومساحات خضراء واسعة.
اختيار هذا الموقع تحديدا يظهر رؤية استراتيجية واضحة فالشركة لم تبحث فقط عن قطعة أرض مطلة على البحر بل عن نقطة ارتكاز في منطقة تشهد نمو متسارع حيث أن موقع رأس الحكمة يمنح المشروع ميزة الهدوء والخصوصية بعيدا عن الكثافات التقليدية وفي الوقت نفسه يضعه ضمن نطاق استثماري يشهد اهتمام محلي ودولي متزايد كما أن طبيعة الأرض في هذه المنطقة تسمح بإنشاء شاطئ ممتد بواجهة واسعة وعمق يصل إلى أكثر من ألف متر ما يتيح توزيع مثالي للوحدات وإطلالات متنوعة بين البحر واللاجون والمساحات المفتوحة.
عندما اختارت الشركة هذا الموقع كانت تستهدف تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الجمال الطبيعي والقيمة الاستثمارية بحيث لا تقتصر أهمية الموقع على المشهد الساحلي فقط بل تمتد إلى كونه محور رئيسي ضمن خطة تنمية الساحل الشمالي لذلك يمثل موقع ازها الساحل الشمالي نقطة قوة حقيقية للمشروع.
مدينة العلمين الجديدة: تبعد حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة وتعد من أسرع المدن نمو على الساحل الشمالي.
مطار العلمين الدولي: يمكن الوصول إليه خلال نحو 20 دقيقة وهو عنصر مهم لتسهيل حركة السفر والوصول السريع خاصة لمالكي الوحدات من خارج مصر.
مرسى مطروح: تقع على مسافة تقارب 60–70 دقيقة وتوفر امتداد طبيعي للمشروع نحو واحدة من أشهر المدن الساحلية ذات الشواطئ العالمية.
منطقة سيدي عبد الرحمن: تبعد قرابة 30 دقيقة تقريبا من قرية ازها وهي من المناطق الحيوية التي تضم عدد كبير من المنتجعات الراقية.
قرية فوكا باي: يمكن الوصول إليها في حوالي 10 دقائق ما يضع المشروع ضمن نطاق واحد من أفضل التجمعات السياحية في رأس الحكمة.
قرية أمواج الساحل الشمالي: تفصلها مسافة تقدر بنحو 25 دقيقة تقريبا وهي من الوجهات المعروفة بإقبالها المرتفع خلال موسم الصيف.
ماونتن فيو الساحل الشمالي: تقع على بعد يقارب 25 دقيقة ما يعكس تمركز مشروع ازها الساحل الشمالي بين مشروعات قوية في نفس الشريحة الاستثمارية.
طريق الفوكا الجديد: يختصر زمن الوصول من القاهرة إلى رأس الحكمة ليصبح في حدود 3 ساعات تقريبا ما يجعل الانتقال إلى المشروع أكثر سهولة على مدار العام.
تصميم Azha North Coast لم يكن مجرد توزيع وحدات على قطعة أرض ساحلية بل رؤية عمرانية متكاملة تمتد على مساحة 250 فدان في قلب خليج رأس الحكمة حيث تم التعامل مع كل متر باعتباره عنصر مؤثر في تجربة المالك وقيمة استثماره حيث اعتمدت الشركة المطورة Madaar Developments على تخطيط مدروس يوازن بين الكثافة البنائية والمساحات المفتوحة فجاءت نسبة المباني لا تتجاوز 20% من إجمالي المساحة مقابل 80% مخصصة للمسطحات المائية واللاندسكيب والخدمات.
يمتد الشاطئ الخاص بالقرية بطول يقترب من 700 إلى 800 متر مع عمق يصل إلى نحو 1100 متر ما أتاح توزيع هندسي يضمن تنوع الإطلالات بين البحر واللاجون والمساحات الخضراء وتم تصميم البحيرات الصناعية والكريستال لاجون التي تبلغ مساحتها نحو 45 فدان في نقاط استراتيجية داخل المشروع بحيث تحظى النسبة الأكبر من الوحدات بإطلالة مباشرة أو جانبية عليها وهو عنصر أساسي في رفع القيمة السوقية للوحدات.
أما على مستوى التكنولوجيا فقد تم دمج وسائل حديثة في التصميم تشمل أنظمة إضاءة ذكية تعتمد على تقنيات حديثة لترشيد الطاقة، وبوابات إلكترونية تعمل بأنظمة تحكم متطورة، إلى جانب تقنيات الأمان والمراقبة وبصمة الوجه لتعزيز الخصوصية والحماية هذا التكامل بين التصميم المعماري والحلول الذكية لا يرفع فقط من جودة الحياة بل ينعكس مباشرة على ثمن الوحدة وقيمتها المستقبلية.
كما تم تخطيط الشوارع بعرض مناسب يسمح بانسيابية الحركة وتقليل الضوضاء مع توزيع الجراجات بشكل مدروس لتجنب التكدس داخل المناطق السكنية حتى الأشجار والنباتات لم توضع عشوائيا بل تم اختيار أنواع محددة وتوزيعها وفق نسب مدروسة لخلق مناخ بصري مريح وتوفير الظل وتقليل الحرارة حيث أن التصميم العام اعتمد على أسلوب تخطيط حديث يجمع بين المحاور المفتوحة والتدرج في الارتفاعات لضمان أفضل رؤية ممكنة للبحر والمياه.
التنوع داخل قرية ازها الساحل الشمالي لم يأتي لمجرد زيادة عدد الاختيارات بل ليمنحك مرونة حقيقية في تحديد أسلوب حياتك داخل المشروع سواء كنت تبحث عن وحدة صيفية مريحة، أو استثمار بعائد موسمي قوي أو فيلا توفر لك الخصوصية الكاملة لعائلتك.
البنتهاوس: تبدأ مساحاته من 98 متر مربع وتصل إلى 153 متر مربع ويضم من غرفة نوم واحدة حتى 3 غرف هذا النوع مناسب لمن يبحث عن خصوصية أكبر وإطلالة مفتوحة مع مساحات خارجية مميزة كما يعد خيار ذكيً للاستثمار التأجيري في موسم الصيف.
الشاليهات العلوية: تتراوح مساحاتها بين 107 و 146 متر وتتكون من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم و تتميز بارتفاع يمنح رؤية أوسع وتهوية طبيعية أفضل.
الشاليهات الأرضية: تبدأ من 118 متر مربع وتصل إلى 157 متر مربع ما يميزها هو الاتصال المباشر بالحديقة أو المساحات المفتوحة، ما يجعلها مناسبة للعائلات التي تفضل سهولة الحركة والمساحات الخارجية الخاصة.
التوين هاوس: تبدأ مساحته من 185 متر مربع ويتكون عادة من 3 غرف نوم ويمنحك إحساس الفيلا مع تكلفة أقل نسبيا ويجمع بين المساحة الرحبة والخصوصية المعقولة ضمن تصميم متوازن.
الفيلات المستقلة: تتراوح مساحاتها بين 221 و 265 متر مربع وتوفر أعلى مستوى من الخصوصية والاتساع مع حدائق خاصة وتوزيع داخلي يمنح كل فرد من أفراد الأسرة مساحته المستقلة.
الأسعار داخل هذا المشروع تعكس بوضوح مكانته في قلب رأس الحكمة، وحجم الاستثمارات الضخم الذي يصل إلى 20 مليار جنيه، إضافة إلى التخطيط منخفض الكثافة الذي يخصص 80% من المساحة للمسطحات المائية والخدمات حيث أن القيمة هنا لا ترتبط بالوحدة فقط، بل بالموقع وطول الشاطئ الذي يقترب من 800 متر واللاجون الممتدة على 45 فدان فضلا عن التشطيب الكامل بالتكييفات والمطابخ.
بنتهاوس OGMA: بمساحة تبدأ من 98 م² ويبدأ سعره من 15,600,000 جنيه مصري.
بنتهاوس OGMA (غرفتان إلى ثلاث غرف): بمساحات تصل إلى 153 م² وتبدأ أسعاره من 18,000,000 جنيه مصري.
بنتهاوس Naos: تتنوع مساحاته وتبدأ أسعاره من 18,300,000 جنيه مصري وتصل إلى 26,000,000 جنيه مصري حسب عدد الغرف والموقع داخل المشروع.
توين هاوس Lunas: بمساحة تبدأ من 185 م² ويبدأ سعره من 34,190,000 جنيه مصري.
فيلات Lunas: بمساحات تبدأ من 221 متر مربع وتبدأ أسعارها من 47,145,000 جنيه مصري.
فيلات Velais بإطلالة مباشرة على البحر: تصل مساحاتها إلى نحو 265 م² وتبدأ أسعارها من 51,000,000 جنيه مصري.
المرونة في السداد أصبحت عنصر حاسمً عند اتخاذ قرار الشراء في المشروعات الساحلية خصوصا عندما يتعلق الأمر باستثمار طويل المدى في منطقة تشهد نمو متسارع مثل رأس الحكمة لذلك تم تصميم أنظمة الحجز والتقسيط في قرية ازها الساحل الشمالي بطريقة توازن بين سهولة البداية وامتداد فترة السداد بما يخفف الضغط المالي ويمنح المشتري فرصة الاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية خلال سنوات التنفيذ.
المقدم: يبدأ الحجز بدفع 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة ما يجعل خطوة التعاقد ميسّرة دون الحاجة إلى سيولة كبيرة في البداية.
دفعة بعد سنة: يتم سداد 5% إضافية بعد مرور عام من التعاقد وهو ما يمنح المشتري مساحة زمنية لترتيب التزاماته المالية.
مدة التقسيط: يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد وهو نظام طويل نسبيا يدعم الاستقرار المالي ويزيد من جاذبية الاستثمار.
الصيانة: يتم تحديد وديعة الصيانة وفقا لنسبة تعلنها الشركة قبل الاستلام وتخصص للحفاظ على مستوى الخدمات والمرافق داخل المشروع بشكل مستدام.
موعد الاستلام: من المقرر تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد وهي مدة تنفيذ مناسبة لمشروع بهذه المساحة والتفاصيل الهندسية.
التشطيب: يتم تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب مع التكييفات وكبائن المطبخ ما يقلل من التكاليف الإضافية بعد الاستلام ويتيح الانتفاع الفوري بالوحدة.
الخدمات داخل Azha North Coast لم تضف كعناصر مكملة بل جاءت كجزء أساسي من فلسفة التخطيط التي تعتمد على تقديم مجتمع ساحلي متكامل في قلب رأس الحكمة حيث أن الفكرة هنا لا تتوقف عند شاطئ مميز أو لاجون واسعة، بل تمتد لتوفير احتياجات المعيشة اليومية والترفيه في نطاق واحد بحيث لا تضطر لمغادرة قرية ازها رأس الحكمة للحصول على أي خدمة أساسية أو نشاط ترفيهي.
الأمن والحراسة في Azha North Coast: منظومة متكاملة تعمل على مدار 24 ساعة، تشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة لضمان أعلى مستويات الأمان داخل المشروع.
الخدمات الطبية داخل ازها الساحل الشمالي: عيادات ومراكز إسعافات أولية مجهزة للتعامل مع الحالات الطارئة وتوفير الرعاية الصحية للملاك والزوار.
الصيانة وإدارة المرافق: فرق صيانة متخصصة للحفاظ على جودة اللاندسكيب والمسطحات المائية والمباني بشكل مستمر.
جراجات خاصة ومنظمة: مساحات مخصصة لانتظار السيارات لتجنب التكدس داخل المناطق السكنية.
شبكات مرافق متكاملة: بنية تحتية حديثة تشمل الكهرباء والمياه والصرف وفق أعلى المعايير الهندسية.
كريستال لاجون في Azha Ras El Hekma: بحيرات صناعية بمياه صافية تمنح أغلب الوحدات إطلالات مميزة وأجواء استجمام فريدة.
حمامات سباحة متنوعة: موزعة داخل المشروع لتناسب الكبار والأطفال وتخدم مختلف المناطق.
نادي رياضي وجيم وسبا: مرافق متكاملة للحفاظ على اللياقة والاسترخاء داخل قرية ازها رأس الحكمة.
مطاعم وكافيهات بإطلالات بحرية: تقدم تجارب متنوعة تلائم أجواء الساحل الشمالي الراقية.
تراكات للجري وركوب الدراجات: مسارات آمنة وسط المساحات الخضراء لعشاق النشاط والحركة.
مناطق ترفيهية للأطفال وأكوا بارك: مساحات مخصصة للأنشطة العائلية وألعاب مائية تناسب مختلف الأعمار.
الاستثمار في مشروع ازها يمثل فرصة حقيقية للحفاظ على رأس المال وتحقيق عوائد مالية قوية حيث أن اختيارك للوحدة داخل المشروع يعني أنك تستثمر في موقع استراتيجي في رأس الحكمة حيث الطلب على القرى الساحلية يرتفع باستمرار، والأسعار تزيد سنويًا بمعدل 10% إلى 15%، ما يضمن لك نمو قيمة استثمارك مع الوقت.
موقع استراتيجي: قلب رأس الحكمة وسط مشاريع راقية ومناطق طبيعية خلابة.
عوائد تأجيرية مضمونة: الطلب العالي على الوحدات الصيفية يحقق دخل إضافي خلال موسم الصيف.
تصميم متكامل: شواطئ واسعة، لاجون صناعية، ومساحات خضراء، ما يزيد من القيمة السوقية للوحدات.
تنوع الوحدات والأسعار: يتيح لك استهداف شريحة واسعة من المستثمرين والعملاء.
أنظمة سداد مرنة: تسهيل عملية الشراء وتقليل الضغط المالي على المالك.
شركة شركة مدار للتطوير العقاري هي واحدة من الأسماء الصاعدة بقوة في مشهد التطوير العقاري المصري رغم حداثتها النسبية في السوق إذ تأسست عام 2015 برؤية واضحة لبناء مجتمعات متكاملة تجمع بين جودة الحياة والقيمة الاستثمارية و منذ بدايتها قامت الشركة باختيار مواقع مشاريعها بعناية فائقة وفق معايير عالمية مما منحها مكانة متقدمة بين المطورين الذين يركزون على الوجهات السياحية والسكنية الاستراتيجية داخل مصر.
تعتمد مدار في تنفيذها لمشروعاتها على التخطيط المدروس والتعاون مع فرق وخبراء دوليين مما يظهر التزامها بتقديم تصميمات وأسلوب حياة ينافس أعلى مستويات السوق العقاري وتشمل محفظة مشروعات الشركة تطورات كبيرة ومن الأرقام التي تبرز قوة حضور الشركة أنها تدير أكثر من 1000 فدان من الأراضي ضمن محفظتها ويقطن أكثر من 3400 شخص في مشاريعها الحالية.
