حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية عند الاطلاع على خريطة العاصمة الإدارية الجديدة سوف تجد عدة مناطق ممتازة من أجل الاستثمار وقد تصيبك الحيرة ولذلك في هذه المقالة فقد اخترنا استعراض واحدة من ضمن أفضل المناطق التي يمكن الاستثمار بها وهي منطقة حي المال والأعمال بالعاصمة، تلك المنطقة التي تمتلك موقعا استراتيجي ممتاز وتحتوي على ما يصل الى 18 برجا والعديد من الشركات والمولات فيها والبنوك المركزية والوزارات والحكومات من حولها وسوف يأتي ذكر كل ذلك بالتفصيل فيما يلي، خلال هذه المقالة.
يعتبر ذلك الحي هو المركز المالي للعاصمة بأكملها وفي الفترة القادمة سوف يعد هو مركز كافة العمليات المالية في مصر بأكملها يرجع ذلك إلى أن الهدف من إنشائه هو تحويله ليكون قبلة إقليمية لكبرى الشركات والبنوك المصرية والعالمية ويقع تحديدا على الجانب الغربي من الطريق الدائري الإقليمي مباشرة بين محور محمد بن زايد الجنوبي والشمالي ومن أمامه النهر الأخضر ومنطقة الداون تاون ومن جهة الشرق الحي الحكومي وحي الوزارات ومن خلفه مباشرة سوف تجد القصر الرئاسي، ما يضعه ضمن بقعة استراتيجية للغاية.
لقد تم وضع حجم استثمارات تصل الى 3.5 مليار دولار في هذا الحي وحده ما بين تعاونات من الحكومة والقطاع الخاص ويضم الحي المالي ما يصل إلى 18 برج متنوع الاستخدامات ما بين الإداري والتجاري والوحدات الفندقية، وبسبب تسليم الجي في عام 2023م بالفعل فقد تواجدت حركة كاملة للموظفين والشركات التي تعمل والبنوك المركزية التي أسست فروعها هناك وفي الوقت الراهن فإنها تعمل بالفعل، كل ذلك يؤدي الى ظهور حركة الطلب على السكن او الاستثمار نتيجة تواجد ترافيك متواجد بالفعل.
يمتد حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية على مساحة 196 فدان كاملا تم تقسيمها باحترافية شديدة ومناطق مخصصة للبناء واخرى للمساحات الخضراء و المساحة المتروكة للطريق حتى يصبح كل شئ متناسق وكأنها لوحة معمارية متقنة التفاصيل، كما يضم الحي العديد من المولات مثل مول جراند سكوير المقدم من شركة بيراميدز للتطوير العقاري وهو يعتبر من اوائل المولات التي تم تسليمها في العاصمة الادارية بأكملها وفي الوقت الراهن فان المول يعمل بالفعل من الكافيهات والبلازا وبالأخص بسبب موقعه على الشارع الفاصل ما بين الحي المالي والحي الحكومي كما يوجد غيره من البنوك والمولات وكل ذلك يضمن وجود خدمات متوفرة طوال الوقت.
ان حي المال والأعمال العاصمة الإدارية يعتبر الآن منطقة ذهبية للغاية بسبب تواجد العديد من الأبراج والمشروعات الاستثمارية المختلفة والمولات وغيرها من الفرص وعلى تقاطع عدة شوارع رئيسية مما يجعله فرصة يجب عليك اقتناصها ولكن بسبب كثرة الخيارات المتاحة أمامك قد تصاب بالحيرة ولذلك مهمتنا في جولد باثواي ريالتي أن نرشح لك أفضل الفرص الممكنة و نقدم لك النصائح التي تحتاجها حتى تختار فرصتك الاستثمارية الذهبية في اسرع وقت ممكن.
إن أول ما العناصر التي تهتم بها عند البحث عن المشروع المميز هو النظر الى الجذور اولا وهنا نقصد المطور العقاري المسؤول عن مراحل التطوير وما هي سابقة أعماله وكيف كانت تعاملاته مع العملاء وما هي آرائهم بعد الاستلام وكيف كانت نقطة الالتزام بالعقود ونسبة السيولة المالية والتدفقات النقدية التي معه حتى تتأكد من امكانية وفاء المطور بعهوده وتنفيذ المشروع في المستقبل.
ان عبرت مرحلة اختيار المطور واخترت بالفعل المول الذي سوف تستثمر به في حي المال والأعمال العاصمة الإدارية فلابد من البحث بعناية عن وحدة ممتازة تجنى لك اعلى معدلات العوائد الممكنة من خلال النظر الى الواجهات التي تنظر إليها تلك الوحدة وهل تمتلك واجهات اخرى وما مدى قربتها من المداخل وحركة سير الزوار داخل المشروع وايضا رؤية عمق الواجهة للمحال ونسبة الاضاءة الطبيعية التي سوف تحصل عليها من النوافذ.
لا تظن ان باختيارك للوحدة المثالية فقد انتهى الأمر، ولكن ليس بعد فإنه من الواجب عليك البحث عن خدمات ما بعد البيع من التعاقدات التي قامت بها الشركة المطورة مع شركات لادارة وتشغيل المولات والتراخيص اللازمة لعملك خاصة ان كنت تريد امتلاك عيادة طبية وصيدلية كمثال، وماهي إدارة النظافة والصيانة وتكلفتها وغيرها من الأمور التي تضمن لك استثمارا مجديا يطل بجودة عالية بل وتزيد قيمته بمرور الوقت.
خلال السطور التالية سوف نقدم لك بعض من أهم المشروعات الاستثمارية والتي نرشح لك وبقوة الاستثمار فيها بسبب ما تمتلكه من مميزات وموقع استراتيجي ممتاز وتم الانتهاء من ما يتخطى 50% من عملية البناء في أغلبها وهناك ما تم بيعه بالفعل، واليك بعض من تلك المشروعات:
إحدى أهم المشروعات التي طرحتها شركة وارن للتطوير العقاري في قلب الحي المالي تحديدا في القطعة 2A.1 على امتداد الشارع الرئيسي لمجلس الوزراء ويقدم المشروع خليط متجانس من الوحدات حيث يحتوي على المطاعم والكافيهات وايضا المكاتب الإدارية المجهزة والعيادات الطبية وتبلغ مساحة مول ماركية 8,800 متر مربع بمساحات متنوعة للوحدات تبدأ من 30 متر مربع وأسعار ممتازة تبدأ من 70,000 جنيه مصري مع تقسيط يبدأ من مقدم 10% ومدة سداد تصل الى 6 سنوات.
الطرح التجاري الأول بالعاصمة من شركة البروج مصر للتطوير العقاري على مساحة 7500 متر مربع بتوافر العديد من الخدمات والمرافق المختلفة والهامة حيث يحتوي على أول فرع لكارفور في العاصمة والعديد من المطاعم والكافيهات التي تقدم أشهى الأطباق والمشروبات ويخدم المشروع ما يصل الى 50,000 موظف بالنهار وأثناء الليل فإنه يخدم سكان المنطقة، وتبدأ مساحة الوحدات فيه من 50 متر مربع أما الأسعار فإنها تبلغ 8,206,525 جنيه ويمكن ان تتغير حسب الموقع والاستخدام.
ان كنت تبحث عن افضل المولات بموقع استراتيجي مميز فان هذا المشروع بلا شك لابد ان يكون ضمن قائمتك وذلك بسبب وقوعه في حي المال والأعمال مباشرة أمام البنك الأهلي وبنك مصر و بواجهة تطل على اكبر ميدان بالحي المالي بأكمله، وقامت شركة ارك بلان العقارية بالعمل على تطوير المشروع بالكامل بداية من الاستحواذ على مساحة ارض 5600 متر مربع
كما ان تصميم المشروع أرضي + 7 أدوار بتصميم معماري مستوحى من المولات العالمية بامضاء من الاستشاري الهندسي ستيفانو بويري الحاصل على براءة اختراع عن مشروع ليف ميلانو وتم تخصيص مول كور فيردي بالكامل للمكاتب الإدارية وتبدأ المساحات من 35 متر مربع وبسعر 150 ألف للمتر بمقدم 20% وتقسيط الباقي علي 6 سنوات.
أحد أهم مشروعات شركة بيراميدز للتطوير العقاري ويعتبر هو ثاني مشروع تجاري إداري تم تسليمه بالكامل في العاصمة الإدارية الجديدة ويقع في بقعة استراتيجية أمام وزارة المالية في حي المال والأعمال وبالقرب من القصور الرئاسية ويمتد على مساحة 8700 متر مربع ويتكون من طابق أرضي + 7 طوابق متكررة تم تخصيص الارض والاول والثاني للمحلات التجارية والباقي للمكاتب الإدارية وتبدأ المساحات من 17 متر للإداري و10 متر مربع للتجاري بأسعار تبدأ من 120,000 جنيه للمتر ومقدم 30% وسداد على 5 سنوات واستلام خلال سنة.
يعتبر هذا المشروع هو أول مول يتم تسليمه بالكامل في العاصمة الإدارية الجديدة لذلك يمكن القول أنه يعتبر الانطلاقة المثالية من شركة بيراميدز للتطوير العقاري بموقع استراتيجي ممتاز في قلب الحي المالي مباشرة امام حي الوزارات ويمتلك بلازا أمامه على مساحة 6000 متر مربع ويمتد على مساحة 8700 متر مربع وتم تصميم المشروع على دور ارضي مع 7 طوابق علوية بمساحات تبدأ من 28 متر مربع واسعار تبلغ 150,000 جنيه للمتر المربع.
